上海闸北纯宅地下月48亿起拍

　　上海土地市场今年的火爆仍将延续，2014年1月，该市计划出让多幅重磅地块，其中有望诞生“新地王”。

　　记者昨日从上海规划和国土资源管理局获悉，嘉定区、闸北区、松江区三幅地块将于明年1月28日出让。其中，闸北区大宁路街道325街坊纯宅地起始价已经达47.73亿元，这也是上海土地市场近4年来纯宅地的最高起价，该地块刚挂出便被多家房企瞄上。

　　挂牌资料显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。出让面积为9.64万平方米，规划用途为普通商品住房，起始总价为47.73亿元。

　　据此估算，该地块起始楼板价达到2.25万元/平方米，数据显示，上述地块北侧在售新盘明园森林都市三期涵翠苑的销售均价为3.8万元/平方米。此外，上海规土局方面规定该地块净地交付，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于总住宅面积的20%，共计4.24万平方米，另需配建不少于1.06万平方米的保障性住房。

　　值得一提的是，该地块位处内中环、高达47.7亿元的起拍价，也使其成为上海4年来纯宅地市场的最高起拍价。此前的纪录保持者是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)纯宅地。最终，黄浦地块被卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，折合楼板价3.55万元/平方米，溢价率41%，创下当时浦东住宅新地王纪录。

　　根据出让进度安排，该地块将于2014年1月17日正式挂牌，在1月28日进入现场竞价环节，这也就意味着，明年上海土地市场将在首月即迎来“地王”级别地块。截至昨日，已经有12家房企领取了该地块的竞买书，但目前还未有企业提出竞买申请。

　　据记者了解，上海某龙头房企早已关注上述纯宅地。该公司一位内部人士告诉记者，在一线城市储备纯住宅地块，会降低未来在销售阶段所面临的风险系数。同时，相较商业用地而言，住宅地块对于房企自身资金实力要求相对较低，且运作周期也相对较短，这也成为纯住宅地块受房企青睐的原因。

　　虽然，11月8日上海意外出台“沪七条”政策，并已逐步影响到新房及二手房市场的成交表现。但从近期土地市场反映看，房企面对优质地块的出让仍表现出浓厚兴趣，暂未由于政策原因降温。

　　事实上，今年上海市土地出让金已创下历史新高。12月前19天，上海累计成交经营性地块31幅，成交金额达323.6亿元。根据某机构监测数据，截至目前，上海经营性用地出让收入今年已达2038.27亿元，创历史新高纪录的同时，较去年全年的759亿元形成鲜明差距，同比增长169%。

　　今年来，国内一线房企纷纷将拿地重心锁定于上海，尤其是以绿地为代表的本土房企在上海土地市场中表现抢眼。包含合作拿地及集团下属企业在内，绿地集团今年在上海已累计摘得20幅经营性地块，其中12幅为商用用地，8幅为住宅用地，累计拿地金额达224亿元，成为上海土地市场表现最积极的房企代表。冯尧