宋林：房地产调控去行政化 政府不要为出资人着急

　　人民网北京3月22日电（记者 杨迪）3月22日-24日，“中国发展高层论坛2014”年会在京召开，本届论坛以“全面深化改革的中国”为主题，围绕新型城镇化、财税体制改革、社会保障体制建设、开放型经济体制建设、国企改革等一系列重大问题进行探讨。华润集团有限公司董事长宋林在出席“2014中国发展高层论坛——房地产市场与宏观经济稳定”时表示，在房地产调控的政策上，一定要去行政化，一定要运用市场的手段，特别要注意运用金融手段作为调控措施。

　　宋林称，房地产是一个宏观经济的一个晴雨表，由它特殊属性决定。这个晴雨表从国家来讲，房地产调控的终极原则应该让这个行业平稳、健康、稳定的增长，是核心要素，避免大起大落，否则对金融体系的冲击，后果是相当严重的。

　　他表示，在调控的政策上，一定要去行政化，一定要运用市场的手段，特别要注意运用金融手段作为调控措施。金融手段，大家知道从2008年开始到现在，杠杆比较高，去杠杆化跟它的投入成本加大，这两个是基本的要素，两个基本的维度。从这两点来运用金融货币政策、税务政策、利息政策来调控房地产，可能比简单的限购，限价来的更有效。而且对去杠杆化会有更好的作用。限价不解决问题，而根本上来讲，政府不要为出资人太过着急，他的钱是他的钱，他出钱他会比你着急，只要他用自己的钱买房子，你要管他。相反加大投资成本，贷款利息的成本和投资杠杆，房贷比的关系，在香港这么多年，香港运用这两个手段作为一个主要的调剂手段。