预期不动产投资意愿今年以来首次小幅回升

　　近日发布的交银中国财富景气指数显示，小康家庭预期不动产投资意愿今年以来首次小幅回升。

　　根据统计局公布的数据，8月全国70个大中城市住宅均价已连续4个月环比下跌，跌幅继续扩大至1.15%，表明楼市仍处于调整周期，房价继续下行趋势。本期小康家庭不动产投资意愿同样继续处于不景气区间。其中，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但是，小康家庭预期不动产投资意愿却出现了止跌回升。

　　预期不动产投资意愿的回升主要是受到了刚需家庭未来入市意愿增强的影响。本期无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了20个百分点，是拉动预期不动产投资意愿小幅回升的主要原因。目前二套房的认定放宽在此轮政策调整中已有所涉及，若能落实将有助于促进改善需求入市。但从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。

　　随着城市化的发展以及居民消费的转型，未来商业地产的发展空间也会越来越大。总体来说，小康家庭对商铺的投资兴趣略高于写字楼。中西部地区家庭未来会增加在商铺方面的投资，而东部地区家庭未来将更多会增加写字楼方面的投资。从商业地产投资数量来看，在有商铺投资的受访家庭当中近七成只投资一套商铺，投资3套以上商铺的家庭仅占6%；在有写字楼投资的受访家庭中，76%投资一套，仅4%投资3套以上。(记者 谈璎)