北京二手房“争宠”大望路最红 成交客户多为换房者

　　 数据滞后网签量下降 实际成交量已经回升 热门楼盘七成在朝阳 成交客户多为换房者

　　 二手房“争宠” 大望路“最红”

　　 受网签数据滞后影响，10月前3周北京二手房网签量环比下跌五成。不过《法制晚报》记者上午走访发现，在政策利好条件下，二手房实际成交量及成交价均现回暖。

　　 此外最新统计数据显示，上周北京最受关注的前10个楼盘中，有7个位于朝阳区，其中以大望路板块最为热门。

　　 业内分析认为，这些楼盘之所以受关注，除了性价比较高外，主要还是因为它们处于成熟商圈周边，交通、商业、生活配套成熟。

　　 数据 网签数据滞后 实际成交量上涨

　　 根据北京市住建委公布的数据，链家地产、新浪二手房等机构最新统计数据显示，10月第3周 (10月13日-10月19日)，北京二手住宅网签1665套，环比前一周上涨58%，比9月同期下降17.1%。

　　 截至10月19日，当月北京二手房累计网签2750套，较9月同期下降49.6%。

　　 单从上述数据看，房贷松绑政策出台后，二手房市场并未回暖。不过记者此前连续走访多家中介公司发现，目前看房量和成交量均出现大幅上涨，“实际成交量至少涨了一半，只不过多数交易未到或刚到网签阶段，所以在数据上没能体现出来。”某大型中介公司负责人说。

　　 此外，链家地产市场研究部统计数据显示，10月第3周，北京二手房成交均价为28137元/平方米，较上周涨2.8%。从成交结构看，本周中心城区成交量占比较上周增长3.69%，在一定程度上拉高了成交均价。

　　 另外，上周新发布的二手房房源，相比此前一周和9月同期，增幅分别达80%和3.5%。

　　 发现 最受关注楼盘 七成位于朝阳区

　　 新浪乐居二手房最新统计数据显示，上周北京购房者最关注的10大楼盘中，有7个位于朝阳区，其中大望路板块的珠江帝景排在榜首。

　　 对于这些楼盘受关注的原因，某地产机构负责人分析称：“这些楼盘本身品质就比较高，大望路、国贸等商圈的交通、商业、生活配套也比较成熟。且在经过9个月的下跌后，多数楼盘的二手房均价已达到年内最低价。”

　　 该负责人表示，这些热点楼盘目前在售二手房源涵盖了1至3居多种户型，可同时满足刚需和改善的需求，受关注是必然的，“像管庄周边的北京新天地，作为临近地铁八通线和6号线的双地铁盘，一直深受刚需购房者的关注。在此次利好的推动下，目前其成交均价也呈现小幅上扬态势。”

　　 上午记者走访多家中介公司发现，近期京城二手房成交的案例中，换房客户所占的比例越来越高，个别区域成交的客户中，换房者占比甚至达到70%左右。

　　 某大型中介公司一名经纪人表示，作为房贷新政真正的受益者，大多数改善型购房者为享受将“二套”变“首套”的优惠，纷纷将手中房源挂牌出售，通过“先卖一后买一”来实现置换。

　　 新浪乐居二手房分析师韦雨舟表示，随着改善客大量出售手中房源，目前市场上优质二手房大量涌现，且多为小户型房源。

　　 “随着大量优质房源涌入市场，业主抗价惜售情绪将有所减轻。受供求关系比不平衡的影响，二手房价格短期内不会大幅走高。这时候，相同的价格下，有多套房源以供挑选，因此为入市购房的较好时机。”韦雨舟说。（文/记者 易朵）