三成改善置业人群欲提前还贷

　　京华时报讯（记者高晨）央行9.30房贷新政出台已过半个月的时间，而北京地区多家银行的房贷细则也开始陆续落地执行。按照新政规定，对于名下拥有一套房的购房人来说，只要提前还清房屋贷款，再买二套房就可以按照首套房标准执行。记者咨询多家房产中介公司和银行，数据显示，受这一利好消息影响，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。

　　市民刘先生最近就打算把自己名下这套房子的贷款还清，他2009年购买了一套大三居，当时贷款200万，享受的是7折的房贷利率。最近央行又出了新政，按照新政，以他现在的情况只要把名下这套房子的贷款还清，再买房时还能被算作首套房，所以刘先生打算把手头这套房的贷款提前还完，再抓紧时间买套新房，以便能享受到首套房的便利。

　　近期与刘先生有相同想法的购房人并不在少数。“伟嘉安捷”企划经理吴昊指出，央行新政出台以后，由于现在银行首套房认定方式执行认贷不认房，名下拥有一套住房并结清贷款，再买房即可算作首套，因此近期购房人打算提前还贷的情况明显增多。在整体改善置业人群中，伟嘉安捷提醒，原先享受住房利率折扣优惠较大的人不适宜提前还贷。

　　据了解，类似刘先生这样的购房人在当初贷款200万时享受的是7折利率，而现今各大银行普遍的贷款利率最低仅为基准利率的9折，如果他再次购房贷款的额度也是200万，因此，综合来看，刘先生再贷款购买新房，无论是在月供还是总利息支出方面都会高于当年房贷7折时的水平，无疑会推高他的购房费用和成本，而且他当时买的是三居室，如果在他不是有强烈换房置业需求的前提下，并不用着急进行提前还贷。因此，“伟嘉安捷”建议，购房人还应当根据自身情况来安排，不宜盲目地提前还贷。

　　此外，伟嘉安捷表示，利用等额本金还款的购房人不适宜提前还贷。吴昊指出，这种还款方式的特点是本金保持不变，利息逐月递减，因此对于那些等额本金还款已经超过了一半的购房人来说，实际上利息基本上已经支付得差不多了，提前还款部分偿还的更多是本金部分，所以此时再选择提前还贷已经没有多大的意义。