北京二手房市场上演大逆转 成交量大涨隐现涨价势头

　　尽管二手房网签量尚未反弹,但链家、我爱我家等中介反映，从实际成交量来看，10月北京二手房成交已大幅增长。 新京报记者 浦峰 摄

　　 据北京主流中介机构反映，10月份北京二手房成交量实现了大幅增长，成交均价也有上涨势头

　　10月北京购房新政落地，再次激发北京二手房市场的潜力。上半年的成交低迷在10月份已经不见踪影。撇开具有一定滞后性的网签数据不谈，从北京几大中介机构的实际成交数据来看，10月份北京二手房市场的成交量实现了大幅增长。同时，伴随着市场热度增加，改善型群体持续入市，北京二手房成交均价在前几个月的持续下跌后，表现出上涨趋势。

　　中介月度成交量同比翻倍

　　在“9·30”房贷新政、三部委下发“公积金贷款新政”以及北京市调整普通住宅标准等多重利好的综合影响下，10月的北京二手房市场终于迎来了久违的回暖。

　　伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网签数据统计，截至10月28日，北京市二手住宅网签量为6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均网签量的增长势头来算，10月全月网签量预计与9月份基本持平。

　　一般来说，网签数据具备一定滞后性。“由于北京市网签的相对滞后（滞后15-20天左右），加上10月份国庆假期网签低谷的影响，网签数据从目前看到的下滑情况其实已经与市场实际相背离。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　记者从北京伟业我爱我家、链家地产等大型房地产中介了解到，从各公司的实际成交量来看，10月的二手房成交已经实现迅猛增长。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测，10月前28天，通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量（含未网签）比9月同期上涨了118.4%，比去年同期上涨了56.4%。链家地产内部成交数据显示，截至26日，链家成交量较上月同期增长1倍。而据了解，目前在北京市场上，上述两家中介公司的市场份额一共在40%左右。