万科“而立之年”三道坎：走量、配套商、野蛮人

　　 新华网北京11月5日电（记者 黄博阳）三十而立，历经风雨之后，当下的万科高管们尤为谨言慎行，即便交出的业绩报表依然靓丽，仍时刻“危不离口”，踌躇满志之余，转型长征已然开启。

　　 作为中国房地产市场的龙头企业，10年黄金期已过，在经历了两轮楼市调控之后，敏锐地观察到未来房地产的限界所在。从盖有人买的房子，到盖有人住的房子，再到盖有人用的房子，万科迈向四十岁的转型之旅将面临“三道坎”。

　　 供需生变再提走量

　　 淘宝卖房、众筹合资、6折拍卖……首个提出房地产“白银时代”的万科并非是向网上转移阵线，而是为走量寻求更多通道。

　　 此前万科方面已在公开场合表示，2014下半年的经营确立了以现金流为核心的策略，销售均将去化、回款放在第一位。根据公司发布数据显示，万科前9月吸金1490.6亿元，已经完成年度目标70%以上。

　　 与此同时，宏观数据的发布让人们看到房地产整体走量的步伐未必平稳。统计局数据显示，2014年前9月商品房销售面积同比下降8.6%，降幅扩大0.3 个百分点。在二三线城市限购全线放松的情况下，市场并未有明显改观，其中住宅销售下降幅度较大。

　　 有报道指出，2014年上半年万科只新增了19个开发项目，规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期下降明显。在房地产行业整体低迷的情势下，万科的走量之路在细调规划中前行。