2014年常州楼市“翘尾”收官 量价同比均跌9%

　　对于常州楼市来说，刚刚过去的2014年可谓是“峰回路转”。从年初的惨淡开局，到年底的翘尾收官，楼市总算交出了一份差强人意的答卷。

　　数据显示，2014年常州商品住宅成交513万m2（50533套，不含保障房），住宅成交均价为6668元/平方米，量、价同比2013年均下跌9%左右。

　　张敏

　　常州房价点评网的数据显示，2014年常州楼市先抑后扬，前三季度每月商品住宅成交面积为35万-40万m2，但2013年商品住宅月均成交在45万-50万m2左右。

　　随着去年9月底各种政策开始宽松，市场也渐渐回暖。去年四季度，常州商品住宅月均成交面积达到了55万m2，其中最后一个月成交面积甚至突破了60万m2。

　　在最后一个季度的努力下，最终去年商品住宅总共成交513万m2，在供应量同比前年下跌30%的情况下，成交量只下降了9%左右。

　　当然以价换量的代价是，去年商品住宅成交均价跌至6668元/m2，同比2013年下降9%，比2012年下降4%。

　　从成交结构看，市场依然呈现出刚需为主、高端滞销的特点。根据常州房价点评网公布的“常州市区2014年商品住宅成交面积段分布比例”图，144m2以下的刚需户型占到了成交总量的88.5%；而面向高端改善型客户的大平层和别墅户型成交量占比只有11.5%。

　　据365地产家居网统计，今年常州预计有49个楼盘计划推出新品，上市体量预计将超过182万m2。

　　其中本月预计将有10盘超1400套房源入市，其中9盘都是普通住宅产品，1盘为公寓产品。

　　“从常州这么多年市场情况看，其实一直都是比较稳定的，基本不会出现大起大落的情况。从目前各种政策利好情况看，预计今年市场情况会比去年稍好，量价可能会出现微涨，但市场情况也不会太好，总体趋于稳定吧！”常州房价点评网首席分析师戈文问预测道。