15城二手房市场全面回暖 成交量环比大涨两成多

　　昨日，搜房网发布最新二手房市场统计报告，显示在利好政策的影响下，购房者对市场的预期明显向好，房地产市场出现了成交翘尾行情。去年12月份，全国15个重要城市的二手房市场全面回暖，成交总量高达75354套，环比大涨25.5%。

　　去年的“9·30”房贷新政放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”，加上去年11月22日央行降息等一系列利好政策，市场回暖在11月份的网签数据中已经有所体现。

　　统计数据显示，2014年12月，15个城市的二手房成交总量75354套，环比上月上涨25.53%，同比去年12月上涨21.34%。在环比上涨的城市中，南昌涨幅最大，幅度为97.52%，其次为深圳和北京，涨幅分别为38.15%和31.24%。

　　2014年二手房市场持续遇冷，导致买卖双方对楼市走向抱不确定的态度，市场观望情绪浓郁，因此挂牌量也一直处于走低趋势。去年12月份，26个重点城市挂牌总量为7549885套，环比下跌4.47%，已经是连续3个月环比下降。同比去年的挂牌量更是猛跌了26.85%，反映出卖家观望情绪未除。

　　北、上、广、深四个一线城市的楼市同样遇冷，北京的挂牌量延续跌势，在上个月跌幅最大，达18.23%。上海、广州、深圳等18个城市跌幅均在10%之内。

　　趋势

　　今年广州房价预计稳中上扬

　　尽管去年二手房市场普遍低迷，全国各地的房价绝大部分都有不同程度的下滑，但在一线城市中，上海和深圳的房价不管是环比11月还是同比2013年，都有所上涨，楼价并未因市场变化而出现大幅波动。深圳去年12月的挂牌价格领涨全国，幅度达1.22%。反观另外两个一线城市，北京房价同比2013年下跌，广州环比2014年11月微跌，同比2013年上涨近6%。

　　据搜房广州二手房总经理谢淦分析，整体来看，2014年全国楼价仍处于平稳中小幅波动的态势，新政落地让二手房市场在年尾一扫颓气。对于广州楼市而言，近期迎来的利好因素莫过于南沙自贸区的落实，预计未来各项政策会陆续放开，2015年广州的房价都会持续稳中上扬，而南沙也有望成为新的置业旺区。