房贷新政带来翘尾暖冬及时雨“心花路放”

　　喜从天降

　　关键词：“930新政”、降息、暖冬

　　领衔主演： 央行、开发商

　　《心花路放》是由宁浩执导，由黄渤、徐峥主演的一部喜剧，讲述了一段非常搞笑、疯狂的猎艳之旅，在一路彷徨寻觅后，“幸福之花”终于在终点绽放。

　　《心花路放》是2014年的票房冠军，事实证明，让市场笑得开心，才能赚得盆满钵满。就如同去年像“及时雨”一样到来的房贷新政，这一场惊喜，让黯淡的市场见到了曙光，更造就了第四季度的“票房丰收”。有意思的是，《心花路放》是2014年9月30日上映，救市场于水火之中的“930新政”也是在这一天来到，让市场大呼“喜从天降”。

　　剧情

　　一场“及时雨”，满城翘首望

　　2014年，尽管救市不断，但是最大的政策礼包还是来自于房贷新政，尤其是在“十·一”黄金周前一天突然出台“930新政”。真是好大一场“及时雨”，开发商喜大普奔，大受鼓舞，积极出货。终于，第四季度市场消费力得以释放收获暖冬。2014年，楼市一路上下求索，彷徨求生，终于“心花路放”。

　　最惊喜：“央妈”送大礼，“黄金周”喜大普奔

　　2014年9月30日傍晚，就在开发商因为“金九”表现不佳而埋头备战“银十”的时候，突然喜出望外、“天上掉馅饼”，2014年最重磅房贷救市政策祭出。中国人民银行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　好大一场“及时雨”，真真是久旱逢甘霖，购房者和开发商喜大普奔，不少楼盘更是推出优惠积极入市，“在新政的刺激下，国庆期间看房人流明显增加，统计增加50%，市场开始明显回暖了。”某发展商表示。

　　房贷新政的到来，让观望坚冰开始有所融化。尽管“十·一”黄金周在成交量上暂时还没有太大的提升，但是看楼人数明显增多，购房者开始积极探市。而在“促销了也没人气”的苦恼中头疼了很久的开发商，更积极造势，以更多优惠促销吸引购房者放弃观望，这也为之后的成交翘尾奠定了基础。

　　最感动：央行降息，全面利好楼市暖冬来到

　　“930”这把火效果显著，去年11月21日，央妈再放大招，降息了，而且是全面降息。这是央行两年多来首次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这一救市大招让市场感动得稀里哗啦的，地产股全面涨停，开发商更是欢欣鼓舞。

　　在降息后的首个工作日，A股放量大涨创下3年来新高。地产股表现最为突出，收盘大涨约3%。而在接下来的日子里，楼市也开始见到了明显“涨声”，也看到了久违的排队现象。有些楼盘竟然还出现了晚上11点还在加班加点售楼的繁荣景象，开发商们那叫一个“喜”！

　　降息释放出的进一步宽松信号，让市场预期开始明显扭转。让楼市得以继续保温，最后收获了一个意想不到的暖冬。从中原研究部监测的数据来看，去年四季度楼市成交量，一手楼市罕见呈现三连增，10月最高环比增幅高达45%。二手楼市在11月、12月也是放量增长，成交量环比增幅最高达50%。去年第四季度新房成交大增67%。而低迷了许久的豪宅市场也在第四季度开始释放需求，据了解，去年第四季度，广州豪宅环比大涨132.6%，体现了改善型市场、高端市场也开始闻风而动。

　　最纠结：公积金新政，国家放宽地方喊难

　　事实上，2014年的利好频频的房贷新政，还包括了住房公积金新政。

　　去年10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合出台住房公积金新政策，住房公积金新政表现出进一步放宽的势头。政策规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

　　然而，国家的利好政策在广州却无法落地，广州公积金面临“资金池水干”的困境。由于公积金贷款额度有限，广州公积金松无可松，仍然趋紧，并且放款“龟速”，“等贷一族”多要等两到三个月，甚至最长的要等半年。被坊间戏称为一毛不拔的“公鸡金”。