楼市再吹暖风 何时出手买房才合适？

　　两会向来被认为是楼市的风向标，房企借此制定一年的战略，购房者借此下决心是否买房。两会进行时的此刻，很多想贷款的人也在纠结是赶快出手还是等到两会过后再买房？兜里有钱，政策放宽，是出手还是等待？

　　京华时报记者桂瑰

　　年初央行再度降息后准备出手买房

　　“首套房房贷利率一降再降，这次必须出手买房。”沈先生去年就在丰台看中了一套房，准备买来用作婚房，但是由于价格太高，只好作罢。去年年底降息时，因为价格没达到要求所以仍然绷着没买，直到2月底再次看到银行降息的消息，立马决定贷款买房。他看上的这套一居室45平米，总价150万，在降息后他不确定该用什么方式贷款。

　　专家解析：“伟嘉安捷”认为，案例中的沈先生属于刚需置业人群，而且房屋面积为45平米，如果他在单位缴纳公积金，用公积金贷款最为合适。央行降息后，目前5年以上的公积金利率仅为4%。他看上的房子150万，45平米，如果是首次置业，用公积金贷款最高额度能达到120万，能让他在月供方面省下一大笔开支。从央行2月底再度降息的举措来看，现在无论是从银行利率和放款速度，还是各项宏观的贷款政策对购房人都较为宽松。预计此次央行降息后，房贷市场将会迎来新一轮的房贷办理热潮。

　　央行进入降息通道等待两会以后购房时机

　　赵小姐和老公住在一套两居室里，去年她有了孩子，所以她想把现在这套房子出租，再买套大一点的新房。春节前后这几天她跟老公一直在看房，恰好前几天央行又降息了，对于该不该出手买房她仍然拿不定主意。“最近北京正在开两会，说不定还能出更优惠的贷款政策，所以等过一阵子再买也许更划算。”所以她决定再观望一段时间。

　　专家解析：从以往政策出台的规律来看，两会过后央行多半会出台一些货币金融政策进行调整，所以部分购房人会观望到两会之后，看是否有利好政策出台，从而把控自己的入市时间。近期央行降息政策出台后，北京地区的看房量也明显上升，处在观望中的购房人并不在少数。“伟嘉安捷”认为，央行在2月再次降息，而且多项贷款政策都利于购房人出手，所以北京今年的房价也会企稳回升，业主议价空间缩小，买房人如果有贷款需求，还是提早出手较为适宜。