万科股权之争战事未了 华润置地完成人事大调整

　　身处万科股权战局的华润集团，最近完成旗下地产业务平台华润置地的区域整合和管理团队的调整。

　　7月 11日，据 21世纪经济报道记者获得的一份《华润置地新的管理团队及一级组织机构主要管理人员任职安排的通知》文件显示，现任副主席唐勇将主持公司全面工作，同时设置联席总裁管理架构，联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作，组成华润置地三人核心团队。

　　公司的区域构架方面，华润置地也正式由九个大区调整为六个大区，其中北京大区将和山东大区合并、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并，其余成都、沈阳、武汉大区则保持不变。

　　通知显示，除了副主席和联席总裁的三人核心团队，华润置地还设置了 7名高级副总裁、 8名副总裁以及两名助理总裁。

　　《每日经济新闻》记者就上述消息询问华润置地品牌部负责人，对方回应称要和人力资源部沟通再回复相关情况。截至发稿时，华润置地尚未对记者的询问做出回应。

　　　吴向东去哪儿了？

　　上述文件显示，此次调整完成后，华润置地的一级组织机构主要管理人员也随之确定。联席总裁张大为会兼任北京大区董事长，负责北京大区全面工作。副总裁蒋智生兼任华润置地北京大区总经理，协助张大为开展北京大区的各项工作。

　　另一位联席总裁李欣则兼任上海大区董事长，负责上海大区全面工作，高级副总裁迟峰兼任上海大区总经理；深圳大区总经理则由高级副总裁孔小凯兼任，高级副总裁张宝民兼任深圳大区福建业务总经理，协助孔小凯负责深圳大区福建省业务以及大区安排的其他工作。

　　在维持不变的三个大区中，高级副总裁吴秉琪兼任成都大区总经理，陈刚为沈阳大区总经理，孟小周为武汉大区总经理，他们将分别负责这三个大区的全面工作。

　　华润置地此次也宣布了各事业部的主要管理人员。其中副总裁燕现军将分管建设事业部，副总裁赵卓英分管城交事业部及创新业务（物流地产），副总裁王坚强分管商服事业部。

　　值得注意的是，华润置地这次新管理团队构成人员中，并未出现吴向东的名字。 2014年 11月，接任华润置地董事长职务不到一年的吴向东曾以“个人理由”辞任，不过他至今仍担任着华润置地执行董事。去年 4月，吴向东重新回归华润出任集团助理总经理，从集团层面分管华润置地。但华润置地的董事会主席之位至今还是空缺。

　　在近期如火如荼的万科股权之争中，在宝能提出罢免万科董事会议案后，有消息称宝能计划推举吴向东担任万科董事长，前海人寿董事长姚振华担任万科监事长。

　　但华润集团随后否认了提名吴向东出任万科董事长。多数市场人士均认为，吴向东可能成为后续华万之争中的关键人物。

　　将迈入千亿房企阵营

　　长期以来，华润置地秉持“总部、大区、城市公司”的三级管控，主要依赖副总裁或助理总裁对于各区域公司进行大区分管。此次调整华润意在加强区域深耕、聚焦核心城市，尤其是一二线城市。

　　公开资料显示，今年上半年华润置地累计合同销售金额约为 556亿元。这意味着华润置地已完成全年 960亿销售目标的 57.9%，有望提前完成全年的销售目标，并进入千亿房企阵营。

　　一位接近华润的人士表示，“傅育宁董事长非常重视华润的地产业务，也非常重视华润置地的业务。”华润置地仍然是华润集团主营业务条线的最大利润贡献者。 2015年华润置地共实现合同销售金额约 851.5亿元人民币，净利润 142亿港元。

　　截至 2015年12月31日，华润置地的总土地储备达 4126万平方米。可以对比的是，同期万科的土地储备建筑面积为 5477万平米。

　　与万科的业务构成不同的是，华润置地除了住宅开发与销售业务，还有庞大的持有型物业资产。华润置地的商业地产包括三条产品线，高端商业产品线的万象城（万象世界）系列、区域商业中心的万象汇 /五彩城系列以及社区商业的凤凰汇、华润 1234Space，此外，还有酒店等经营性物业。年报显示，截至 2015年底，华润置地的投资类物业资产账面总之为 883.2亿港元，占华润置地总资产的比重为 22.7%。

　　根据华润置地 2015年报，公司 2015年投资物业租金收入（包括酒店运营）为 66.55亿元，同比增长 21.4%，毛利为 39.67亿元，同比增长 16.7%，毛利率为 59.6%，可持续性收入的营收占比进一步提升至 6.4%。公司在 2015年新开 6个商场，平均出租率达到 85%以上， 2016、 2017年预计新开的商场个数分别为 2个和 5个。

　　2016年一季度，公司的租金收入同比增长 8.8%，招商证券（香港）苏淳德预计，华润置地全年租金收入的有机增长在 2-3%， 2016/17年的租金收入将同比增长 9.4%/6.0%至 73亿 /77亿港元。

　　除了拥有完整的商业地产产品线，并且集团正在从纵深方面做大增厚商业地产。 4月份在华润内部一场有关“十三五”战略规划研讨会上，傅育宁透露：“集团已经决定组建大健康、商业地产、华创消费品、能源、微电子等 9个产业基金。”

　　在华润集团的金融板块中，还有银行、信托、基金等业务，能与房地产板块产生协同作用。随着金融板块的壮大，华润置地未来可能利用母公司其他板块的资源，向产业地产领域拓展和延伸。