规范楼宇销售 澳门“楼花法”将于6月1日生效

　　据《澳门日报》报道，俗称澳门“楼花法”的《承诺转让在建楼宇的法律制度》法案，21日终获立法会全体会议细则性通过，经行政长官签署公布后，最快6月1日生效，澳门即将告别楼花“冇王管”(没有人管)的日子。政府正拟订一系列指引，承诺有需要就升格为法律，规范楼宇销售手法，包括售楼书、广告及示范单位展示等，使房地产市场健康发展。

　　明确监管环节

　　楼价如脱缰野马，“冇王管”至乱象丛生的“楼花”销售被指为祸首之一。2010年成立的澳门“房地产可持续发展工作小组”拟订了“楼花法”、“中介人法”和《土地法》修订案等一系列法例，作为遏制炒风的招数之一。可惜经两年研究，“楼花法”去年5月31日才获立法会一般性通过。政府后又拖足一年，才交法案修订文本予一常会继续细则性讨论及撰写意见书。一常会在意见书中指出，法案引入了一系列较为重大的立法措施，或对房地产市场产生深远影响，建议政府在法律生效一年后跟进、检讨。

　　列席会议的澳门运输工务司司长刘仕尧在法案表决前指出，“楼花法”设立了预售制度，已完成地基、地库及地层楼板结构工程，且已完成临时分层登记，方可向当局申请卖“楼花”。同时规范“楼花”合同的形式、内容，完善登记制度，从不同层面去规范，明确监管环节，堵塞不法行为。

　　刘仕尧指出，不同居民会向不同部门查询“楼花法”，政府会透过协调机制，统一解释，并由法务局统筹，包括宣传及指引等。坦承香港及内地等早已规范楼花销售，香港4月底更推出了一手楼销售守则，非常细致。惟邻近地区的相关规定已运作多年，澳门现在才行出第一步。“楼花法”未规范销售手法，不代表政府不做，承诺未来会透过指引等落实规范，如有需要将立法，希望社会给予时间。

　　刘仕尧称，“楼花法”对业界及公众来说会有很大改变，一时间太多信息及改变，恐生混淆。所以“楼花法”只有最基本、最能实时生效、最透明及最能保障卖买双方权益的元素。法务局长张永春补充，售楼书、售楼广告、示范单位等楼宇销售方式要规管，惜今次时间不够，未具条件，但跨部门小组已开始工作，尽快制订指引后立法。

[责任编辑： 王君飞]