厦门今年最大地块流拍 业内称门槛过高

　　每经记者 李婷 发自厦门

　　昨日（8月7日），厦门今年最小与最大地块出让，但遭遇完全不同的境遇。其中，位于翔安区的2014XP04最小地块由厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元竞得，楼面价12634元/平方米，溢价率57.93%，成为该区域新地王。而最大地块2014TP02位于同安区同安新城滨海西大道，土地面积约14.57万平方米，建筑面积超33万平方米，起拍价26.41亿元，楼面价约7900元/平方米，最终无人举牌流拍。

　　值得一提的是，此次地块流拍为近年来少有。据厦门克而瑞机构统计，这是自2010年11月以来，厦门商住用地首次流拍。

　　厦门城市年轮咨询策划公司董事长张文彪对《每日经济新闻》记者表示，目前业界仍然看好厦门，厦门房价今后仍存在成本性向上动力，但是大项目对企业资金需求压力大。

　　厦门房价点评网首席分析师张子吉认为，小地块之所以受到追捧，主要原因在于该地块总建筑面积小，总金额低，对开发商资金要求不高，在多数房企土储不足的情况下，对中小房企是一次好机会。

　　今年以来，厦门土地供应延续紧张状态。中原地产研究报告显示，2014上半年，厦门国土局公开表示，今年厦门市计划出让经营性用地约345公顷，建筑面积约904万平方米，其中住宅地块26幅，总建筑面积494万平方米。但厦门实际推出12宗地块，仅成功出让10宗，其中5宗商住地块，总建筑面积49.12万平方米，仅完成供应计划的10%。

　　进入下半年，厦门加速推地，而此次流拍的地块原本是计划于上月11日和保利地块同时推出，后被取消。至于其中原因，有观点认为，取消或因同时推出多个大面积项目存在一定压力。眼下流拍似乎印证了上述观点。

　　今年以来，在楼市低迷行情下，尽管国内多地都出现了流拍现象，但福建楼市一直被业界认为表现较好。厦门土地供应偏紧被部分业内人士认为是“饥饿式营销”。

　　此次报名却未举牌的禹洲地产执行总裁蔡明辉此前透露，厦门土地资源非常宝贵，这几年土地市场供应量一直在减少，现在厦门土地很难拿到，每次土地出让竞争都非常激烈，出让门槛非常高，基本上是成交以后5天内就要把地价交清，而且还要按成交价的10%交一笔保证金。门槛高了，企业一次性投入太大。