“高房价是城市的财富，城市化是女权的觉醒。” “如果希望你所居住的城市房价下跌，就是希望这座城市被淘汰。”近日，独立经济学家、上海交通大学海外学院金融所所长金岩石教授做客广州市机关第27期读书讲坛，从全新的角度解读了全球化、城市化和货币化。
能把纸和债变成财富就是强国
金教授指出，人的体力及土地有限，不可能形成无限财富，只有走出用土地、劳动力创造财富，进入货币市场创造财富的时代，才会理解，我们是由创造财富的有限空间走向无限空间。
全球化市场中，与货币相关连的产业构成了城市的核心产业。“都说城市让生活更幸福，其实是城市让生活更风险”。金教授认为，走进城市，每个人都不知不觉接受一种新的财富，就是货币化的财富。城市让生活更风险，金融化风险为财富。
而财富究竟是什么？金教授说，财富来自于人的欲望，人的欲望是财富增长的无限空间。当我们走进城市时，不自觉就打开了欲望空间，开始了追逐财富的过程。用货币化解风险，用金融创造财富。这就是货币化给我们带来的新的生活方式。
对国家而言，全球化就是尽可能融入全球市场。中国要从高生产、低消费国家，进入高生产、高消费国家，资本市场必须崛起。如果我们能把纸和债变成财富，我们就是强国，如果不能，就会落后。这也是货币给每个国家带来的双刃剑挑战。
他认为，中国经济的转轨和转型，方向是在未来10～15年，我们要从货币大国走向消费大国和资本强国，消费大国背后是城市化，而资本强国背后是财富的货币化和证券化。货币量的增长不断侵蚀着我们的财富，也不断激励我们挑战风险。所以，中国经济未来的挑战在于，我们能否把货币变成财富。
女性对推动城市消费升级功不可没
“城市化就是女权的觉醒。”金教授认为，女性对推动城市的消费升级功不可没。职业女性阶层的形成，让女性经济独立，女人爱钱、爱花钱的天性必然释放出来。爱钱，城市财富货币化，爱花钱，城市消费升级了。纵观世界500强企业，有三分之二是将家务产业化。所以，货币加女性把我们带入城市化的消费升级和产业创新中。西施不浣纱，才有洗衣机，女人不做饭，才有餐饮业，女人不织布，才有服装业，女人不给老公唱歌，才有娱乐业。女人的欲望驱动城市消费升级。
宜商、宜居、宜宾是现代城市的三个标准
金教授认为，宜商、宜居、宜宾是现代城市的三个标准。“宜商创造财富，宜居才能消费升级，宜宾才能开门迎客。”而城市逐步做到“三宜”的过程，也就是经济发展的过程。
“用平均数来计算房产是一个数字游戏。”金教授认为，高房价是城市的财富。全球四十个都市圈，拥有全球财富80%以上。城市的财富增长，并不是因为城市剥削了农村，而是城市创造了一种新的财富，就是空间的溢价。不同的区位有不同的价值。当我们把空间溢价定义为城市的虚拟财富，我们才能理解城市化与过去的城市不一样。
过去的城市只是城，筑城以御敌。而现代的城市化是从拆城开始的。当打开城市空间后，城市空间不断延伸。城市能吸引外来人口，是因为城市具有创造就业、财富和消费的功能。理解这三大功能，才能理解美国梦、中国梦、世界梦都一样，就是在城市里安居乐业。每个人都想进城，城市就变成稀缺资源。合理的制度选择必然带来不合理的高房价。
“城市的竞争力是和一个城市房价高低成正比的。”所有的金融城市都有高消费、高房价、高度的两极分化的“三高”特征。所以，在金教授看来，如果希望你所居住的城市房价下跌，就是希望这座城市被淘汰。
进城欲望驱动房价上涨
金教授认为，决定城市房价最重要的公式， 不是房价收入比，也不是租金回报率，而是单位空间面积的人口/财富比。决定房价的是致富欲望，是想到城市里去实现自己的梦想，如果一个国家的中心城市，大学生一毕业就能买得起房，这个城市就会丧失国际竞争力。所以，从城市化和全球化来看，我们就会发现，城市房价并不像我们现在分成一线二线三线四线，实际上，冰火两重天，中心城市增，外围城市跌。一旦城市人口外流，这个城市就一文不名。美国底特律一块钱一栋的房子却无人问津就是最好的例证。当外来人口的数量占城市人口80%以上时，一定会导致房价超过当地人的承受能力。
金教授在考察了77个金融中心城市后，总结出一个规律：在城市稀缺的资源面前，天价豪宅市场必然存在。他认为，城市经营者必然要面对两个挑战，一是高房价，二是让打工者立足。“北京卖不出高房价是开发商的耻辱，而打工者住不进四环是经营者失职。”政府应该用豪宅税收为贫穷人盖廉租房保障房，以房补房。
热点Q&A
问：对广州建设区域金融中心的建议？
金：广州目前应该追求建成平衡型的金融区。香港、深圳前海合一将形成全球第一大金融中心，超过纽约、伦敦。广州的南沙、深圳的前海、珠海的横琴将会扮演不同的角色，让整个地区升级。在这种情况下，广州就要放弃金融中心的概念，而要深耕金融区，在提升货币流通速度和杠杆率上积极探索各种金融创新。 本报记者 谭敏
[责任编辑： 王君飞]
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