地铁时代将至楼价优势或引更多外地客源

　　顺德不少在售楼盘处在地铁站点拟经区域。

　　文/记者吴佳、潘慕英

　　图/记者龙成通

　　盼了多年，顺德人的地铁梦即将实现！近日，广州地铁7号线确定将延伸至顺德，加上早前公布的佛山地铁2号线、3号线，共有3条地铁线路将通至顺德6个镇街，届时，顺德前往广州、禅城、南海的时间将大大缩短。

　　这一重磅消息无疑引起整个顺德楼市的关注。据悉，顺德近八成在售楼盘集中在地铁站点拟经过的区域。业内人士预计地铁将推动整个顺德楼市的发展。目前，与广州、禅城、南海相比，顺德镇街的楼价普遍便宜20%~30%，价格优势或将令镇街楼市吸引更多外地客源。

　　动态：

　　顺德六镇街将通地铁

　　连日来，地铁无疑是顺德人最关注的热点。

　　广州地铁7号线延长线最终线路尚未出炉，但从已公布的三个备选方案来看，广州地铁7号线“落地”顺德已提上日程。根据备选方案，广州地铁7号线在顺德境内或将经过陈村站、陈村新城站、陈村合成站、陈村弼教站、北滘君兰站、北滘新城站、北滘高村站。6月初，佛山地铁3号线第二次环评报告对外公布。该线路计划明年开工，2018年年底建成试运营。线路共设35座车站，其中在顺德拟设20个地铁站，贯穿容桂、大良、伦教、北滘、乐从及东平新城等区域。

　　此外，于5月份公布的佛山地铁2号线同样将在明年动工，并于2018年通车。一期工程途经顺德、禅城、南海和广州番禺，在顺德分别设有登洲站、花卉世界站、仙涌站、石洲站。

　　现状：

　　近八成在售楼盘集中在站点拟经区域

　　从目前顺德区内楼盘分布地图看，在售楼盘多集中在大良东区、德胜河两岸、北滘新城、乐从、陈村新城等区域。业内人士指出，顺德近八成在售楼盘集中在地铁站点拟经过的区域。

　　在楼价方面，不同区域的价格存在较大差异，差价约3000元/平方米。大良、德胜河北岸、陈村新城、乐从均价近万元/平方米，容桂、北滘均价为7000元/平方米。合富辉煌地产市场部统计数据显示，上周（6月15日~21日），顺德的签约均价为8829元/平方米。其中，大良均价为10381元/平方米；陈村均价为10297元/平方米；乐从均价为12678元/平方米。而容桂、北滘均价为7014元/平方米、7272元/平方米。

　　目前，在地铁线路拟经过的区域中，容桂、北滘楼市的价格优势较为明显。以容桂滨海花园小城东逸湾为例，该项目盘踞容桂多年，坐拥德胜河一河两岸的核心位置，其商住配套设施完善，从幼儿园到高中的全程精英教育体系已日趋成熟。但该项目产品价格较低，去年热卖洋房组团“双子星座”被誉为“一河两岸性价比之王”，现在售的逸翠峰为“双子星座”的升级产品，售价在“5”字头，延续了高性价比的优势。

　　预测：

　　开发商或滥用地铁概念抬高楼价

　　业内人士普遍认为，交通便利势必带动陈村、北滘楼市发展。目前，与禅城南海相比，这两个镇街的楼价有20%~30%的落差。如果广州地铁7号线能够尽快开工，陈村、北滘有望吸引更多来自禅城、南海和顺德中心城区的客源，或将推动楼市发展。

　　谈起地铁对本地楼市的具体影响，一位业内人担忧地表示，“地铁概念将会被一些开发商滥用，作为加价的筹码。”而交通的利好因素，或将被开发商提前透支。“在地铁方案最终敲定以及地铁动工这两个节点上，估计开发商会把楼盘价值放大，抬高楼价。”业内人士廖先生分析说，虽然地铁开通时，楼价也会上涨，但上升幅度相对较小。

　　他指出，地铁使市民出行更方便快捷，也使三地购房者的流动性增加。而本地楼盘以其价格“洼地”优势也将吸引到广州客户。但受到限购政策影响，未必会引来购房热潮。

[责任编辑： 王君飞]