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“土豪”观望、刚需入场致房产成交价“假摔”

2014-05-12 14:03 来源:广州日报 字号:       转发 打印

  滨江东成交均价三月降两成? 老牌豪宅区“遇冷” 业内人士分析称:

  “我感觉最近滨江东一带二手挂牌价在下调,以前接近三万/平方米,现在貌似两万六七一平方米也有挂牌。”周小姐一直想在滨江东买个大户型,最近她发现楼价似乎有所松动。

  记者了解发现,在近期楼市偏低迷的情况下,“老牌豪宅聚集区”滨江东三个月的成交均价降幅达到近两成。但从成交结构上看,主要是二线的刚需户型价格有10%以内的松动,并吸引客户入市,而临江一线豪宅楼价坚挺,“土豪”观望,成交比例大幅下滑,导致整个板块均价下调明显。

  文/记者潘彧 图/记者王维宣

  挂牌价狂跌数千?

  业内:市场挂牌价从“虚胖”到平稳

  “我觉得最近滨江东一带二手挂牌价在下调,以前接近三万元/平方米,现在貌似两万六七一平方米也有挂牌。”周小姐一直想在滨江东买个大户型,最近她通过周边中介行发现,叫价似乎有所松动。

  “挂牌价确实有所下降。”满堂红市场部高级经理周峰表示。“比如海珠半岛花园,春节前挂牌价曾高达3.9万元/平方米,最近1个月放盘价回归到3.3万~3.5万元/平方米。金雅苑春节前叫价曾经高达3.3万元/平方米,目前已经回落到2.6万~2.8万元/平方米。”

  但是,周峰表示,挂牌价大幅下跌并不代表最终的成交价也有同等下跌。“此前市场火热,业主心态相对强硬,叫价高,目前只是叫价回归平稳。”

  周峰还介绍,滨江东盘源分一线江景的“豪宅”盘源及二线刚需盘。“一线盘源中有很多不能望江的单位。之前叫价向望江的单位看齐,现在开始回归理性,没有望江资源的单位叫价已回落到跟望江单位有1000元/平方米的差距了。”

  成交价三月降两成?业内:500万元以上豪客“绝迹”

  而在成交方面,满堂红提供的滨江东成交数据也出现明显下调:1月份滨江东的二手成交均价达到31411元/平方米,2月降到27906元/平方米,3月则只有25497元/平方米。按此计算,三个月时间内,滨江东的楼价已经狂泻两成。

  不过,多名市场人士对记者表示,滨江东楼盘虽然从去年年底开始转冷,有部分急于套现的业主对价格给出一些松动,但基本都在10%以内。“近期滨江东的确有一些因业主急售套现的笋盘放售,价格一般比市场价便宜5%左右。”合富置业江畔华庭分行主管杨达标表示,由于价格具吸引力,且放售的盘大多是刚需买家热求的中小户型物业,颇受市场欢迎。如珠江新岸及蓝色康园,近期就有一些价格较笋的盘源放售。珠江新岸44平方米的小户型物业,前两个月这类物业的成交价都要110万~120万元左右,现在就有以105万元放售的笋盘出现。

  而中原地产滨江东金雅苑分行资深营业经理蔡健峰则表示,近期急需钱的业主可能会愿意给予买家5%~10%的议价空间,“印象中降价最多的是一套金豪佳苑的三房住宅,年前放盘365万元,后来降到325万元成交,最终议价空间也仅为10%左右。”

  为何成交个案降价有限,但整体成交价却出现大幅下跌呢?周峰表示,成交均价的大幅下降,主要是由于高端盘成交减少,刚需盘成交增加造成的“假摔”。“豪宅盘的成交确实少了,而最近购房资格限制较死,贷款难了,经济形势也一般,直接影响了豪客们的消费观念。”他告诉记者,去年第四季度,在滨江东板块购买总价超过500万元以上的客户比例为11%,而根据满堂红的成交记录显示,今年第一季度,该比例直接回落到0%。

  投资建议

  一线豪宅仍有上涨空间 二线小户型适合收租

  蔡健峰表示,滨江东以前大约七成交易都是外地客户,长期限购目前已导致大量外地客户无法入场。

  同时,滨江东的二手房源放盘量并不多,主要是因为政策和市场原因导致惜售风气较重。他建议,随着广州市区的扩大和周边配套的成熟,滨江东二线刚需住宅未来的增值空间不会太大,购买主要是用于自住或者收租。“按滨江东的区位交通和配套情况,收租的回报率稳定在3%左右。”

  而周峰认为,滨江东板块位于市中心,价格相对稳定,长远还是会上涨的。但相比其他配套尚未成熟的区域来说,升值空间较小,毕竟作为老牌“豪宅区”,大部分盘源的楼龄都已经较长了。

[责任编辑: 杨丽]

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