国人狂掷170亿美元投资海外房地产 风险如何规避

　　截至今年5月，中国大陆地区千万高净值人群数量约134万；亿万高净值人群人数约8.9万。广东取代北京成为千万资产人群最多的省份，其千万资产人群数量为24万人。数据显示，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。

　　广东夺冠！24万粤人拥有千万资产

　　上周，胡润研究院发布《中国高净值人群医养白皮书》，这份白皮书除了呈现中国高净值人群的医疗和养老市场，还透露出：过去一年，虽然中国整体经济增长放缓，但在一线城市房价持续增长的带动下，高净值人群增速不减。截至今年5月，中国大陆地区千万高净值人群数量约134万，比去年增加13万人，增长10.7%；亿万高净值人群人数约8.9万，比去年增加1.1万人，增长14.1%。广东取代北京成为今年千万资产人群最多的省份，其千万资产人群数量为24万人，增幅达到17.7%。

　　目前，存款、不动产、保险依然是高净值人群三大最主要的投资理财方式。由于海外资产尤其是美元资产的吸引力，以及国内符合收益要求资产的减少，近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。

　　一年内国人在美购置近3万套房产

　　报告还援引了今年7月美国房地产经纪人协会发布的《2016美国住宅国际买家报告》，其数据显示：2015年4月—2016年3月，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大海外买家。

　　截止2016年5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。

　　报告指出，海外投资中，海外房产投资占据相当一大部分。相对于国内普通商品住房的70年产权，许多海外置业的国家法律规定，业主拥有永久土地所有权。并且，面对国内一线楼市房价太热、二三线城市库存积压的尴尬局面，海外置业能够以较合理的价格获得更高的投资价值。

　　数据显示，美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一，而欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比平均下浮40%，沿海地区下浮80%。

　　四大因素促国人全球资产配置热

　　中国投资人到海外投资，过去的主要目的还是获取身份，为子女教育服务。但是，随着中国经济的发展，我们看到，越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一部分，把家庭的身份安排变成家族安排的第一步，把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式，移民不移居成为主流。

　　“为何越来越多中国高净值人群热衷全球资产配置？通过长期观察，我发现外部因素主要有以下四点：一是很多企业家的业务范围已经延伸到海外市场；二是更多企业家希望子女去海外接受先进教育；三是海外国家福利、环境等对中国人极具吸引力；四是欧洲金融危机及汇率下跌等因素对中国商界精英抄底投资是利好机会。”在近日举办的海外投资巅峰论坛上，侨外移民董事长丁颖如是解析。

　　同时，她认为内部因素也不可忽视，“2008年中国GDP增速首次低于10%，经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再，不仅股票‘吞噬’了大量财富，房地产投资受限，曾经备受追捧的信托，以及近年来被广为关注的互联网金融，也都陆续降温回归正常轨道，以‘单一投资渠道’迅速积累财富的时代已经过去。”丁颖分析。

　　另外，她认为，财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽，让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式、方法，“相比国内，海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明，国内投资者可以更放心去做多样化的选择。”

　　未来十年国人海外投资或超3万亿元

　　分散本土资产和人民币带来的风险也是海外投资的原因之一。人民币在汇率市场上的优势，推动了中国内地投资者海外置业。人民币购买力提升、海外贷款还款压力降低，又可以在一定程度上避免汇率风险，海外投资确实是一个很好的分散风险的方式。

　　业内人士分析，目前，中国居民的海外置业还处于初级阶段。在世界范围内，约1/4的富人会选择做海外资产配置，而中国的富人只有5%会选择海外资产配置。业内人士指出，按照现在的发展趋势，中国的海外置业有着巨大的成长空间。业内人士预测，未来十年中国将有超过3万亿元的海外投资需求。

　　那么，哪些国家、什么行业值得投资？“目前的海外投资机会主要有三个方面：不动产投资、获取身份以及财富传承。”丁颖认为，海外的不动产投资，特别是欧洲房产投资拥有非常好的机会。“在海外房产投资类型中，包括美国、葡萄牙、西班牙等十多个国家的海外学区房将成投资新宠；此外，通过身份获取实现资产增值；第三个方面则是中国高净值人士开始重视财富传承规划。”

　　TIPS

　　全球资产配置 如何规避风险？

　　把握世界经济发展趋势，从世界经济发展趋势中寻找投资机遇。

　　关注各国政策走势，利用优惠倾斜政策抓住投资机遇，获得更大投资收益，同时获得与政府合作机会。

　　抢占先机，投资全球商业核心区域。

　　在海外投资过程中，资金的安全是很多人关注的焦点问题。丁颖认为，投资都会有风险，如何最大化规避风险并获得最大化利益是最为重要的。

　　业内人士提醒，海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化，包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化，最大限度地保障自己的权益，达成最终目标。

　　一般来说，每个国家国情不同，投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外，有的国家转让税费也高得惊人，每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上，有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时，购房者也要清楚、明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。

　　“投资人要系统研究和熟悉所在国的法律法规和其对外合作政策，掌握相关法律条款和政策规定，规避法律监管风险可能造成的经济损失。形成适合自身的资产配置组合。”丁颖提醒。