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6月北京刚需盘赶场入市博热销 价格微涨成主流

2013-06-21 10:12 来源:新京报 字号:       转发 打印

  6月2日,位于房山的金地朗悦推出58套房源,当天售罄。6月11日,该项目再次开盘推出218套房源。

  资料图片

  进入6月份,北京新房市场的供应量开始明显增加。据亚豪机构统计,截至16日,6月已经有22个项目开盘23次,仅6月10日——16日这一周,就有10个项目入市。供应的激增,让之前积累的需求得到释放。据记者了解,6月开盘项目绝大多数取得热销,其中刚需项目表现尤为明显。

  需求释放成交旺盛

  据北京万科相关部门提供的数据显示,6月10日,位于房山的中粮万科·长阳半岛此次开盘推出174套房源,开盘当天全部售罄。

  长阳半岛开盘“日光”并非个例。据记者从开发商方面了解到的信息,6月2日,位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源,当天售罄。两天后,位于房山的建邦华庭开盘推出的143套房源,同样迅速售罄。

  6月11日,金地朗悦项目再次开盘推出218套房源,当天去化率在80%左右。位于通州的金地·格林格林项目同日开盘,推出1140套房源,当日签约率也达到了70%-80%。

  房山某品牌开发商策划人员对记者表示,由于预售证迟迟下不来,4、5月份市场上开盘项目很少,大量购房需求得不到释放,因此6月份开盘项目普遍热销就比较顺理成章了。“房山6月份开盘的项目,蓄客都是从年初就开始了,甚至有些项目的客源是从去年年末积累的,经过长达半年的蓄客时间,开盘热销也不奇怪。”

  北京金地相关负责人也表达了同样的看法:“我们6月11日两个项目同时开盘,很多客源都是上次开盘没有排上号,又延续到这一期的。蓄客的时间其实也不算短了,现在市场虽然不错,但也说不上特别火爆。”

  价格微涨成主流

  从亚豪机构统计与本报记者走访了解的情况来看,6月份入市的刚需项目,大部分项目开盘出现了小幅上涨,只有少部分与调控之前价格持平。

  位于房山的中粮万科·长阳半岛项目2012年12月开盘报价为18000元/平米-19000元/平米,此次开盘报价已经是22000元/平米。

  首开·国风美仑此次开盘报价为16900元/平米,比2月份开盘的14000元/平米左右的报价有所上涨。而在其附近即将入市的富力·尚悦居,工作人员则表示:“我们项目是精装修产品,预计开盘价格会在2万元/平米以上。”

  金地·格林格林此次报价18000-20000元/平米,今年3月份上期开盘时均价为18000元/平米,值得注意的是,上次开盘房源是毛坯房,而此次开盘的大部分为精装修房源。合生·滨江帝景开盘价为22000元/平米,与上期持平。

  房山、通州表现抢眼

  统计显示,6月份截至17日,共有12个刚需住宅项目开盘13次,其中位于房山和通州的项目有11个。中粮万科·长阳半岛、金地朗悦、建邦华庭、首创·芭蕾雨悦都N°5等6个项目都位于房山,占据半壁江山。金地·格林格林、合生·滨江帝景、首开·国风美仑5个项目位于通州。

  在供应套数上,这13次开盘总共推出3417套房源,其中房山项目推出房源1241套,占比36%,而通州项目共推出2040套房源,占比60%,其中金地·格林格林“贡献”最大,一次性推盘1140套。

  ■ 购房者说

  “越等买房梦越远”

  ●龚女士,30岁,国企员工

  从3月份开始,我就在房山的金地朗悦项目和大兴的金融街·融汇、中国水电·云立方排号,后来由于财力有限,放弃了金地朗悦,焦急地等待另外2个项目开盘。前些天金融街·融汇的销售员给我打电话,说要准备60万元验资。我在售楼处看到的公示显示,项目要推出600套房源,而排号的有4000多组,验资之后,还剩下1300组。摇上号的概率仍然不到50%。

  调控之后,我看到的最明显的变化就是项目开盘都推迟了,而我有意向的项目价格都没有降,甚至还有上涨,我觉得越等只能离买房的梦想越远。

  ■ 业内观点

  新限制措施或将出台

  ●胡景晖,伟业我爱我家集团副总裁

  开发企业基于上半年业绩的考虑,集中推盘的情况在6月份明显增多。而压抑了近三个月的购房需求,也在此时得到集中释放。预计未来1-3个月内,新房成交量将会稳步回涨。

  房价环比继续上涨,势必会引来政策的继续干预,北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的证明。如果房价继续上涨,未来将会出台更严格的市场监管措施,继续引导市场预期。

  6月部分已开盘项目情况列表(价格单位:元/平米)

  项目名称 开盘时间 所在区县 开盘均价 预售许可套数 上期开盘报价

  金地朗悦 6月2日 房山 19000 58 18000-20000

  首开·国风美仑 6月3日 通州 16900 190 13700

  建邦华庭 6月4日 房山 18000 143 17500

  纳帕澜郡 6月6日 昌平 18800 79 15500

  中铁·花溪渡 6月6日 顺义 20000 57 16000

  金地·格林格林 6月11日 通州 18000-20000 1140 18000

  合生·滨江帝景 6月15日 通州 22000 216 22000

  数据来源:亚豪机构和本报记者整理,以开发商公布数据为准 本版采写/新京报记者 刘狄

  标签:房源金地亚豪万科日光

[责任编辑: 雍紫薇]

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