北京最便宜自住房8成弃选 官方辟谣弃购传言

　　最便宜项目今起开始选房上午现场遭遇高比例“弃选”中签靠后家庭将得更多机会

　　本报讯(记者陈斯实习生耿学清)今后，自住房申购将有统一平台，北京的自住房申请都将逐渐纳入到该平台。

　　今天开始至31日，本市目前最便宜的自住型商品房项目——当代采育满庭春MOMA举行为期5天的现场选房。

　　上午，《法制晚报》记者在现场统计发现，首轮中签者的“弃选率”创下80%以上的新高，不过选房将按照中签序列号依次向后进行，房源最终会被申购家庭全部消化。

　　市住房和建设管理部门表示，对于“凑热闹”、中签却不选的家庭将研究对策，不过对于修改摇号规则还是抱着谨慎态度。

　　自住房申购将启用统一平台

　　位于东坝地区的丽湾家园项目昨天发布网上申购公告。与以往不同的是，该项目的申购网址是市住建委的“自住型商品住房网上申购”平台。

　　采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。因为是政府的平台，申购家庭的个人资料不会存在资料外泄的风险。

　　据悉，今后将根据平台运行情况，逐步将自住房项目的申购全部纳入该平台。

　　最便宜自住房八成以上家庭弃选

　　当代采育满庭春MOMA项目位于大兴区采育镇，销售均价9500元/平方米，房源总套数约1482套。由于优先家庭数量远超房源总数，摇号时仅针对优先家庭，共摇取了8892户，是房源数量的6倍。

　　今天上午，在位于成寿路中海城底商，当代采育满庭春MOMA启动现场选房，工作人员按中签家庭的序列号分批叫号入内。“这车是我们特意租来的，一天2000元。”记者看到，由于室内空间较小，为让室外排队的中签家庭遮阳避暑，开发商在门口处准备了一辆空调大巴车，供等候的人们休息。

　　上午8点半，选房正式开始，1号中签家庭选房之后，接连2、3、4、5号家庭都没有出现。截至上午10点半，选房已进行到269号，共有42套房源被选出。即首拨中签家庭中，有八成以上的家庭弃选。

　　而已经选房的家庭中也有人仍在犹豫。“离上班的地方太远了，得再考虑考虑。”在清华大学工作的李女士对记者说。

　　“弃选”不等于“弃购”排后家庭得机会

　　业内人士强调，中签家庭“放弃选房”与“放弃购房”还是有本质区别的。

　　由于自住房的定价比同区域商品房便宜30%以上，而且在京拥有购房资格的家庭都可以购买，因此自住房的申购人群非常庞大，一些项目的申购家庭甚至高达几十万户。

　　自住房采用的是公开摇号的方式，摇取中签家庭。中签的家庭根据摇号的顺序号，依次选房。由于已经考虑到部分中签家庭在选房阶段可能有放弃的情况，自住房的摇号会根据每个项目实际情况，设定中签比例。例如，位置好一些的汇星苑是房源数量的2倍，前半部分为正选组，后半部分为备选组。而今天选房的当代采育满庭春MOMA位置偏远一些，摇取的家庭数设定为了房源数量的6倍。

　　因此，在选房过程中，即使一些中签家庭放弃选房，也有后面的家庭递补选走，并不意味着自住房因为“弃购”而卖不出去。

　　辟谣“弃购因房价跌了”

　　近日有媒体报道称，位于东坝地区的商品房项目定价2万，低于同区域内的自住房价格，并称这是造成自住房弃购的原因。

　　实际上，前者更靠近东六环，后者紧邻东五环，两个项目相距10公里以上，根本无可比性。

　　据了解，目前自住房项目周边的商品房成交价格，比自住房还是有明显的差距。即便是某些楼龄太老、全北朝向等特殊原因的二手房价格略低，也只是个别现象。