北京自住房弃购凸显制度设计缺陷 项目先天不足

　　北京自住型商品房遭大量“弃购”事件连日来持续发酵。北京市住建委解释称，中签家庭放弃选房不等同于项目滞销，“弃选”均按程序由其他中签家庭“递补”。房企也表示，“弃购潮”是假象，房源依然供不应求。网民认为，“弃购”暴露出自住房制度设计存在瑕疵，应该进一步完善相关政策，真正惠及住房“夹心层”。

　　项目先天不足 

　　“从中签时的兴奋，到看到房屋设计时的愤怒，到国管公积金贷款的无奈，再到抉择的纠结，短短十数天，‘围城’外的人怎能体会？”自称在北京某自住房项目中排号的网民“H arderJ”如是写道。

　　支付能力不足是人们弃购自住房的一个重要原因。“大家争着来摇号，是因为自住房比周边房价便宜30%，但一旦真摇上了号，却发现囊中羞涩，不想弃房也困难。”网民“不执著”说。

　　位置偏远、交通不便成为网民对自住房的另一个吐槽点。“买自住房的大多数都是家境一般的上班族，人家在市内上班，你让人跑河北去住，公共交通能跟得上也就罢了，但问题是跟不上，上个班要花两三个小时还很难等公交车，难道还要供个跑车么？”网民“K iwi不飞翔”说。

　　“位置偏、配套差、居住不便都是次因。”网民“杨红旭”称，主因是当前房价处于下跌通道，自住房吸引力自然大降。

　　“零成本”弃购不公 

　　无论何因，大量弃购行为都令不少网民感到不快。他们对于“零成本”弃购造成的不公现状表示不满。

　　“这种摇上号又弃购的人太讨厌了！不买干嘛还去摇，占用资源。我们想要的却摇不上。”网民“家庭小主妇2010”抱怨道。网民“gk_xqyang”说：“不少就在项目周边的人想买不能中签，但全市无限制报名摇号，弃购无成本导致大量弃购，应该对摇号收取2至5万元保证金，中签弃购不退。”网民“吴其伦”也认为，既然参与摇号，就表明做好了购买准备，理应在中签后实施购买行为。否则就应该承担相应的违约责任。

　　完善配套政策 

　　网民指出，自住房“弃购”既影响刚需群体购房选择，也影响政府主管部门判断市场需求和制定决策，建议后续在申购或弃购环节增设合理门槛，同时增加购买能力的审核。

　　还有网民指出，自住房在对申购对象、住房选址以及供应量等方面欠缺周密考虑，目前缺乏好的政策配套。建议政府在完善现有自住房项目的配套设施并提高住房品质外，采取多种方式来保障居民住房需求。

　　网民“蒋萌”表示，自住型商品房的性质终归是商品房，这决定了其不会是“白菜价”，百姓应当明白这一点。对开发商而言，必须按商品房的建设标准设计施工，有关方面更应严格监管与监理。至于管理者，如果发现自住房出现过高弃购率，也当思虑出让地皮的位置以及价格设置是否合理，在确保“自住房价格将随行就市”的同时，进一步加大保障房建设力度，多层次解决百姓“住房难”。　　　　　　(记者 班娟娟 整理)