天津七成楼盘价格平稳 涨价楼盘超降价楼盘

　　上半年天津楼市销售量下降 库存高企压力巨大

　　和全国所有城市一样，上半年的天津楼市同样面临着销量下降、库存较高的企业压力巨大，也和所有城市一样在大调控的空窗期，天津楼市限购悄然取消。与此同时，开发商同样都在使尽浑身解数，寻求突围之道，也都在寻找着自己的楼市利好。

　　“从2014年春节开始，天津乃至全国的房地产市场都已经开始较为明显的调整，但是从调整幅度上来看，天津总体还是一个良性的循环，并未到达‘崩盘说’的程度，这个调整期不单单从房地产本身来讲，它要与国际形势、国内形势以及业内形势来进行平衡，房地产发展在保证‘量’的同时更要注重‘质’”。

　　对于上半年天津楼市，陆维辉总经理用一串数字告诉记者：“截止至2014年6月25日，天津涨价楼盘共有123个，占天津在售楼盘总量的22.99%，降价楼盘42个，占天津在售楼盘总量的7.85%，其余近70%的楼盘价格较为平稳。房地产市场调整将会是一个很长的周期，不仅仅是2014年，或许会延续至未来的几年甚至更长的时间”。

　　理性购房、投资 是不变真理

　　“在这个房地产市场相对比较特殊的时期，也许身边的亲朋好友会有这样的疑问，现在楼市不景气，会不会是一个出手购房的好时机呢？”陆维辉总经理说：“作为业内人士，我主张理性购房，无论是投资还是自用，都应该根据需求来决定是否购房，不要因为价跌而迟迟不出手，也不要因为涨价而立刻抛售。”

　　关于购房者如何购房，陆维辉总经理提出了一些自己的看法，购房者首先要有理性的判断。一要试探房价反应，确定房价走势。总体来说上半年天津楼市停止了之前飙升状态，趋于平稳。二要考察市场反应，体验楼市气候。现如今市场处于调整期，房价幅度波动不会太大。三要解析优惠政策，看清促销手段。如果下半年信贷政策放开，很可能会带来住宅市场的反弹。他认为：“对于刚性需求，现在就应看房，遇到促销后性价比高的楼盘就可下手；对于改善需求，应开始关注市场，未来半年可考虑入市；对于投资性需求，不妨耐心等待市场复苏的到来。”

　　改善需求巨大 吸引更多房企投资

　　对于天津房地产市场的展望，陆维辉说：“对未来天津房地产市场充满信心。在住宅方面，他认为天津的改善需求量不容小视，未来将会是许多房企投资的方向。除此之外，随着京津冀协同发展的逐步落地、限购取消等政策的影响，以及自贸区的说法，未来的天津会引进更多的人加入到这个城市当中来，他相信，伴随着这些利好政策的到来，未来天津也会吸纳更多的来自全国的房产企业的投资。”

　　无论是民生还是改善经济增长，房企在市场中都扮演着重要的角色，2014年房地产市场都面临着挑战欲机遇，如今2014年已经过半，天津楼市在时间的见证下逐渐拨开迷雾。从稳定的供应关系、成熟的市场格局到轨道交通的完善以及新三环的成形，这都让天津房地产市场的前景日益明朗。（新华房产调查记者 韩东林）