河北崇礼县房价大涨 热炒“冬奥”概念揽客

　　中新网8月21日电 曾经的国家级贫困县，如今正借助“冬奥会”以及“东方达沃斯”的概念热炒。

　　尽管目前北京联合张家口共同申办2022年冬奥会还没有定论，但从各方反映来看赢面很大，而这种潜在的可能性对承担大部分雪上项目比赛的崇礼来说，影响无疑是巨大的。自从申办冬奥的消息发布后，崇礼的楼市已受到刺激，包括富龙?四季小镇等当地多个楼盘项目热炒“冬奥”概念，房价已经出现明显上涨。

　　尽管崇礼目前出现了一轮置业热潮，但是在一些业内人士看来，举办冬奥会这种不确定以及遥远的事情，加之当地基础配套设施仍较为落后，冬奥会到底能对崇礼产生多少利好仍未可知，切勿因为一时冲动而盲目投资，不应盲目迷信冬奥会所带来的利好。

　　“雪都”的救命稻草

　　以建设中国雪都为目标的崇礼，发展滑雪项目是一个偶然。此前，这里一直默默无闻，仅是国家体委一处兼具竞体滑雪、普及性滑雪的场地。

　　在很长一段时间内，这里都是张家口的贫困地区。由于地处北京上风上水的位置，又是整个张家口的水源地，崇礼实行了严格的封山禁牧和退耕还林，工业发展更是受到诸多限制，加之交通不便，根据崇礼县财政局的数字，2001年县全部财政收入仅为1676万元。

　　直到2002年，“好利来”创始人罗红与其兄弟罗力决定在此投资5亿元建设全国首家开放式滑雪场——万龙滑雪场，这才让地方政府意识到了其中的商机。随后，密苑云顶乐园滑雪场、翠云山旅游度假村、多乐美地滑雪场等如春笋般冒了出来。围绕着“东方达沃斯”和“中国雪都”的目标，崇礼制定了旅游产业的发展纲要。

　　据崇礼县下面的四大滑雪场透露，每个雪场一年的接待量也就是几万人次，加在一起总的年旅游人口可能也就是七八万至多10万人次，而且其中绝大部分是重复流量。当然，崇礼作为一个毫不知名的贫困城镇，这已属不易。

　　今年7月7日，国际奥委会宣布2022年冬奥会的候选城市名单，北京如愿入围。按照方案，北京市与河北省张家口市联合申办2022年冬奥会，崇礼县则将承办部分雪上项目的比赛。崇礼县滑雪产业已经成为其冬季旅游的支柱产业。

　　崇礼距北京220公里，而京张高速铁路预计将于2014年内动工修建，2017年前后建成通车。届时从北京市区20分钟可以到达延庆赛区，1小时之内可以到达张家口的崇礼太子城赛区。

　　据中新网房产频道了解，之所以把冬奥会的雪上项目放到这里，是因为近些年来崇礼滑雪产业的飞速发展。

　　一个小县由于冬奥和京津冀协同发展两大主题，如同抓到了救命稻草。

　　热炒“冬奥”房价猛涨

　　在崇礼将承办冬奥会的消息传出两至三个月时间内，崇礼房价每平方米上涨了500-1000元，县城的一套普通住房单价高达5000多元/平米，直追张家口市区。与此同时，该县面向投资者和外地游客的酒店型公寓，单价也已涨到了7000元/平米—9000元/平米。

　　像崇礼的滑雪场周边，面向外地人的公寓等投资类项目，一套房基本上照着一个月两万元的速度飞涨。然而，单价六七千元还不是崇礼县价格最高的房子。

　　据当地人透露，崇礼价格最高的房子集中在县城东侧的几个大型滑雪场周围，那里高档楼盘扎堆，依托高水平的滑雪场，集中打造面向投资者和外地游客(其中多数来自北京)的公寓，大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管等等，投资属性明显。

　　梦特芳丹公寓就是这样一个楼盘。现在该楼盘一套建筑面积80平方米的公寓，销售平均价格约为60万元。也就是说，每平方米的单价已接近8000元。据了解，这个价位在周边区域已经极为常见，附近一家楼盘价位更高，单价已经超过9000元/平米。

　　而由富龙控股集团有限公司投资的富龙?达沃斯小镇，目前已经更名为富龙?四季小镇。从规模上来说，该项目在崇礼县算是比较大的项目。据销售人员介绍，目前在售的是公寓以及别墅项目。公寓为40年产权，价格大概在8000元/平米-9000元/平米左右，而别墅项目则是14000元/平米-18000元/平米不等。对于借助冬奥会揽客，富龙方面对此直言不讳。

　　“目前公寓已经卖出四成，而别墅已经接近八成。”销售人员称，置业的大多是来自北京的客源，冬天可以来这边滑雪，夏天可以度假消暑。未来房价肯定会涨，最好还是尽快出手。

　　对于河北省的一个普通县城而言，如果没有“滑雪”这张旅游名片和新近的“联合申奥”消息，很难想象能支撑起单价7000元/平米—9000元/平米的公寓项目。过高的定价决定着其目标人群只能是投资者和外地游客。

　　投机心态浓置业需谨慎

　　一位长期关注崇礼楼市的业内人士表示，即使申奥成功，但距离2022年还有9年的时间，冬奥会到底能对崇礼产生多少利好，一切还是个未知数，并不足以支撑眼前的房价疯涨。因此，靠申办冬奥会来使崇礼楼市短期内大幅升值，似乎并不太现实。

　　虽然中国排名前三的滑雪场，崇礼占了两个，但是承办冬奥会只有出色的滑雪场还远远不够，交通、接待能力、餐饮服务、周边配套，这些都很重要，而崇礼还需要很多努力。

　　崇礼滑雪场周边也被叫做“新区”，其实就是县城东边的一些大型滑雪场和周边公寓组成的一个区域，那里的公寓价格高，主要是面对去那里滑雪和投资的北京人。崇礼县城又叫“老区”，老区的房价涨起来，应该说有新区房价的带动因素。但是，一个单纯的“申奥”消息就能搅动崇礼楼市，将房价抬上一个新的台阶，在这位业内人士看来，这只能说明投资者的不理性和投机心态。

　　实际上，不少人都对崇礼房价“迎风涨”忧心忡忡。有市民就抱怨：“房价涨的也没人管一管，成了随便经济了。”另外，也有业内人士提醒：“申奥成功带来经济机遇是一定的，但不一定会带来经济效益，反而会带动房价上涨，甚至带来经济泡沫和大型体育场的维护、管理支出。这都是地方政府需要考虑的问题。”

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任、中国城市和小城镇发展研究中心主任李铁就曾表示，当地地产项目的建设肯定会让地方的GDP突飞猛进，但是如果发展过快就会出现供应大于需求，出现真正泡沫化的情况。地方政府不应该好大喜功，只追求GDP追求经济数据，注重短期投资回报，而是应该注重长期的规划和长远的发展。(中新网房产频道)