北京房山纯新盘开盘再现“日光” 低总价办公产品走热

　　五和万科长阳天地开盘。

　　延续了8月份的良好态势，“金九”开局成色十足——五和万科长阳天地、首开香溪郡、朝北8080等多个品牌房企的纯新项目开盘热销。尤为引人注目的是，作为北京楼市风向标的房山，在五和万科长阳天地发力下再现“日光”，为“金九”北京楼市平添诸多想象空间。业内认为，以万科“天地系”为代表的纯新盘主打高性价比是打破购房人观望情绪的主因。

　　京华时报记者邢飞

　　高性价比成热销主因

　　9月3日，作为纯新盘的首开香溪郡开盘，当日去化率超8成；9月8日中秋节当天，五和万科长阳天地开盘，当日两小时售罄116套房源，成交金额达1.2亿，这是继长阳半岛之后，万科在房山市场的又一个“日光”新盘，也是今年以来该区域出现的首个日光盘。

　　“8月份以来，市场上就不时传出日光、热销的消息，客观来说，确实有一些项目感受到市场的暖意”，亚豪机构市场总监郭毅指出，部分项目的热销是价格策略调整带来的成交反弹，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”

　　郭毅认为，不限购或低总价、高性价比是这几个项目共同的特征，差异化优势让项目从自住型商品房的冲击下“虎口夺食”，比如说首开香溪郡，以2万元/平方米的推盘价格推出花园洋房产品，虽然相比较东坝自住型商品房位置较远，但户型、品质和售价均极具优势；再比如说五和万科长阳天地，同样以2万元/平方米的均价开盘，作为房山CSD核心的新盘，示范区一经开放，就受到了诸多关注，其装修花园公馆完全按照万科标准装修，现代简约风格，十分迎合现代人的审美；40~60平方米的户型区间，对于刚需、过渡型客户来说是一个很低的置业门槛；而4.2米层高的灵活空间，在当前市场也较具稀缺性。

　　把产品做出品质感，也是“不限购”之外的另一个热销砝码。“我们的社区园林选用了热情的东南亚风情园林，超30%绿化率，仿佛置身天然氧吧。走出社区，咫尺长阳体育公园，囊括了羽毛球馆、篮球场、乒乓球馆等诸多运动场所。”五和万科长阳天地的营销负责人对记者说。

　　低总价办公产品走热

　　值得注意的是，中秋“小长假”期间开盘日光的两个纯新盘五和万科长阳天地和朝北8080均是不限购的办公类项目。事实上，今年以来，办公项目始终是市场热点，此前亦有万科长阳半岛V公馆、中国铁建广场、东亚印象台湖等持续热销。

　　“宜居宜业是这类产品持续受到追捧的主要原因”，某机构分析师指出，“尤其是在国家各项政策鼓励创业，小微企业获得实质性扶持的背景下，适宜过渡型居住或注册办公的小户型不限购办公产品，其市场需求是持续旺盛的。”

　　据悉，目前北京为了鼓励小微企业吸纳高校毕业生就业，国家将给予社保补贴、职业培训补贴以及最高不超过200万的小额担保贷款等；而在国家层面，财政部、国家税务总局发布的《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》明确提出，对年应纳税所得额低于10万元（含10万元）的小型微利企业，其所得减按50％计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

　　“北京已经出现一波创业热”，做手游公司的侯先生对记者说，“类似我们这样的创意型初创企业，其实并不要求一定在传统商业区扎堆儿，而且北京市区的写字楼租金也已经非常昂贵，小面积求租更是困难，所以我在交通方便的新兴区域买一个可以注册办公的房子，办公兼居住，过渡一下”。

　　因应这种旺盛的需求，北京万科在新推出的写字楼产品线中，设计了“天地系”产品，北京万科总经理、万科高级副总裁毛大庆表示：“现在的办公产品应当引入生活的概念，把住宅的‘软’，尤其是软性的服务概念，带入到‘硬’的写字楼里。我们将会把办公楼当一个住宅小区来服务。”