复地在京买地欠费遭点名 重回北京市场开局不利

　　阔别五年，重返北京土地市场后，复地（集团）股份有限公司却因为两次未按期缴纳土地开发补偿费而在京遭遇了官方的“点名”。对此，复地向北京商报记者回应称银行转账延期导致逾期缴纳费用，与公司资金压力并无关系。但是在业内人士看来，从专业的角度看，一个知名品牌开发商是不太可能因为银行转账的延期导致未能及时缴纳土地开发补偿费用，背后不排除有资金周转供给不足的原因。

　　两次迟缴土地补偿费

　　北京市国土局于10月31日发布了一则公告称，复地（集团）股份有限公司2014年参与本市土地市场竞买活动中，两次未按期缴纳土地开发补偿费，现予以公告。 除此之外，公告中并未透露费用金额、所涉及土地等详细情况。

　　北京商报记者查阅土地交易信息发现，今年复地在京以联合体的方式斩获了四宗地块，且均为通州区运河核心区的F3多功能用地，涉及总金额为65.54亿元。其中，Ⅸ-02以及Ⅸ-06地块是复地与上海复贤投资有限公司共同拿地；Ⅷ-05、08-2以及Ⅷ-02、04、07地块是由绿地、复地、上海复迈投资有限公司三家夺得。

　　关于未按期缴纳相关费用一事，北京商报记者联系了复地在京相关负责人，该负责人回应称，出现未按期缴纳土地开发补偿费的地块为4月拿下的Ⅸ-02以及Ⅸ-06地块，但是并不方便透露所涉及费用金额。

　　该负责人进而解释称：“复地确实出现过未按期缴纳土地开发补偿费的情况，但是只比规定日期晚了一天，是因为银行大额度转账出现延期导致未能按时缴纳该费用，目前所有费用均已缴齐。”

　　成首个被“点名”企业

　　土地开发补偿费用指的是乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地块开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用以及资金利息等土地一级开发费用的补偿。

　　北京商报记者查阅北京市国土局网站发现，在去年10月28日，北京市国土局发布了一份《继续加强履约管理、严肃土地市场纪录》的通知，该通知要求，自2013年10月起，对于在北京市土地交易市场竞得土地，但未按期缴纳土地开发建设补偿费的企业将暂停参与北京市土地市场竞买活动直至完成缴纳工作；情节严重的，如逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90天以上的，或者未按相应宗地的补偿协议约定缴纳土地开发建设补偿费两次以上的将予以网上公告，并暂停该企业及其股东和子公司参与本市土地市场竞买活动，暂停期限自取得《土地开发补偿费缴纳说明》之日起至次年同日。另外，将相关违约情况计入企业诚信档案。

　　北京市国土局网站也显示，复地是自去年10月以来第一家，也是惟一一家被市国土局通报的未按期缴纳土地建设补偿费的企业。一位不愿具名的业内人士表示：“和总地价相比，土地开发补偿费用数额较小，因此也是很难理解，复地为什么会冒着被市国土局暂停拿地资格的风险延迟一天缴纳该笔费用。”

　　对于该问题，复地上述负责人称目前市国土局已经网上公告了该事情，是否会有后续处理还要以公告为准。

　　现金补给或掣肘扩张

　　房地产业内人士严跃进也认为，复地出现逾期缴纳土地开发补偿费的做法确实出乎意料，他认为这并不符合今年复地在北京土地交易市场上表现出的积极态度。

　　复地官方网站的2014年中期报告显示，上半年复地仅新添了两块土地储备，即4月在北京拿下的通州运河核心区的Ⅸ-02以及Ⅸ-06地块；另外在下半年至今除复地在京再拿两宗通州地块外，其官方网站以及媒体上未有其他拿地的消息。

　　在北京夺地之后，复地集团副总裁兼北京公司总经理朱文焱就曾介绍，因为具体内容限制，没有在北京拿地已有五年。也正因如此，复地把此次北京拿地看做是重归北京市场的重头戏，并寄予了重托。不过，拿地没多久却在缴纳费用上出现问题，这不免让人进而猜测，通州项目的进展是否顺利。对此，复地在京负责人解释称，正在与通州区政府积极沟通，项目进展没有出现任何问题。

　　在严跃进看来，复地未按期缴纳土地开发补偿费一方面是有银行转账延期原因，另一方面也不排除资金周转速度没有预期快导致逾期缴款。据复地半年报显示，上半年复地的新开工总建筑面积出现同比114.71%的大幅增长，然而按公司权益计算合约销售面积和销售金额分别同比减少了29.4%和24.28%，“目前复地已拥有十多只基金，可以为项目进行投资，另外还可以依靠母公司复星集团解决资金问题，但是作为开发企业，最主要的资金渠道仍然是物业销售，尤其是在建面积大幅增加的情况下，资金问题就会越突出”，严跃进如是说。

　　另外，值得注意的是，在2011年被其母公司复星集团私有化并从港交所退市后，关于复地再谋上市的消息从未间断。年初就曾有传言说复星集团将借助豫园商城的平台让复地在A股重新上市，虽然消息未被证实，但业内普遍认为这也暴露出了复地在扩张过程中，并没有享受长期资金补给带来的利好面以及对于传统融资渠道的渴求。