上海二手房“银十”反超“金九” 新兴城区涨幅领先

　　刚刚过去的2013年10月，上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26%，涨幅相比上月扩大了0.59个百分点，接近扩大一倍，“银十”表现更胜“金九”。

　　上海二手房指数办公室认为，继9月二手房成交量创今年次高但涨幅趋缓后，10月房价涨幅再次反弹。具体表现为：新兴城区涨价动力十足，不少轨交板块二手房价格走升迅速，供应紧张；市区在改善置业推动下，涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区相关区域房价，则表现趋稳，一是适销对路房源缺少，未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手；二是前期飙涨下，有意入手的买家大幅减少，但整体板块内交投仍较为活跃。

　　新兴城区涨幅领先。10月，新兴城区整体上涨1.49%，涨幅比9月扩大1.12个百分点。宝山、嘉定近市区部分均上涨1.35%，松江、闵行近市区部分分别上涨1.33%、1.03%。由于观望心理开始走弱，不少尚有入市实力的买家加快入市步伐，一有挂牌，往往有几组客户争抢，一些卖家便会小幅上调1%-2%。非新兴城区整体上涨0.36%，涨幅比9月缩小0.62个百分点，涨幅回落。一些偏远板块出现持平或下跌，如奉贤奉城、青浦华新持平；金山枫泾、浦东曹路分别下跌1.37%、1.94%。

　　上海二手房指数办公室分析到，10月上海二手房市场表现比9月行情更为火热，9成板块上涨，比例创今年新高。除了刚需首套房外，刚需改善房也成为市场热点，中高端二手房则涨幅明显。尽管本届政府尚未出台房产新政，并不表明调控放松，十八届三中全会后的房地产政策取向成为关注热点。