厦门南昌联袂加入房市调控阵营

专家预计后市还会有20个城市出台调控政策

　　房市调控，武汉之后将是谁？答案于11月25日已经揭晓——南昌和厦门。

　　南昌市房管局25日发布南昌市政府《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，意见提出了六条举措。无独有偶，同日，厦门市政府办公厅也发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，提出了七条举措。两个《意见》均从限购限贷和增加供给两个方面提出了明确要求。

　　在限购限贷方面，南昌的《意见》指出，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年；严禁未成年人购买住房。厦门的《意见》则重申继续实行严格的住房限购政策，强调非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房；提高二套住房贷款的首付款比例。

　　在增加供给方面，南昌的《意见》要求在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10％。厦门的《意见》则强调加大征地拆迁工作力度，今年年内再推出一批商品住房用地，并要求2014年住房用地供应总量，比前5年年均实际供应量增加20%。

　　根据国家统计局发布的最新数据，10月份南昌新建商品住宅价格同比上涨10.1%，厦门新建商品住宅价格同比上涨16.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受记者采访时指出，房地产年底调控的“跟风”将继续，市场将逐渐承压。

　　“后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前很多政策都是提高限购年数、提高二套房首付比例并增加供应量。相比往年调控，本次各地细则虽然力度不大，但都明确提到了增加供应。后续市场有望因增加供应而平衡供需结构。

　　此前，中央政治局就推进住房保障体系和供应体系建设集体学习会议指出，要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置，倡导符合国情的住房消费模式，要坚持民生优先，增加住房用地供应总量。

　　据一位业内人士分析，为了完成今年年初制定的房价调控目标，短期行政调控仍是必需手段。从市场反映来看，一线城市的示范效应已经开始发挥作用，二、三线城市跟风调控在年底前还会继续，天津、南京等城市均有可能陆续出台调控政策。（证券日报 乔誌东）