大龄单身女欲投资房产 以租养贷最容易实现

　　近日，白领吴小姐联系羊城晚报记者，称自己工作以来一直住在单位宿舍，至今未购置房产。眼看自己年纪逼近32岁，目前还是单身的吴小姐近期开始萌生了购置一套属于自己物业的想法，而且买房“还可以唤醒沉睡已久的公积金”。

　　案例：吴小姐表示，她毕业以来一直供职于位于海珠区的某事业单位，当前月收入为6000元，自己目前存款加上父母的资助一共有60万元左右。“想买一套房子，但因为现在房价太高，所以担心自己现在每个月的收入不足以应付。”吴小姐表示，她想知道像自己这样的情况，有没有可能实现轻松购房，具体该怎么操作？

　　房管家支招：对此，羊城晚报采访了满堂红市场部研究员刘镜棠。根据吴小姐自身的情况，刘镜棠表示买房后可以通过以租养贷的方式实现购房需求。其实近年来，不少单身女青年买房后都是通过以租养贷的方式来减轻自身的购房压力的，张小姐就是其中一位。

　　据张小姐透露，其于1999年9月份在广州碧桂园以单价7000元的价格买了一套103平方米的三居室，月供3500元左右。“其实，因为自己收入不高，刚买房子时我也觉得供房压力好大。”张小姐表示，最后经过认真对比计算和考量，其将自己装修过的房屋以月租金3000元的价格租了出去，然后又以1500元的价格租了个60多平方米的小两居。“通过这种方式，我每个月实际只需要从自己的工资卡里拿出2000元供房就可以了，压力小多了。”张小姐说。

　　不过，由于近年来，广州房价大幅上涨，不同区域二手房价差也越来越大，而不同区域和不同户型的房源出租回报率也越拉越大。针对吴小姐自身的情况和目前各区二手房行情，刘镜棠为其制定了一套完整的购房方案。

　　购房方案：因为吴小姐购房主要为出租之用，可重点考虑市区内出租回报率较高的小户型单位。其中海珠区南洲、金碧一带会较为合适，其一，吴小姐在海珠区工作生活，管理方便；其二，这一带交通方便，租赁市场旺盛，较容易租出；其三，价格合适，这一带的二手住宅电梯楼均价约为2-2.2万元/平方米，两房单位总价约为120-150万元左右；其四，将来用于自住亦较为合适。

　　在价格方面，吴小姐可以考虑140万元以下的单位，如金碧花园电梯楼63平方米两房单位，总价为135万元，首付60万元，采用组合贷款，公积金贷50万元，商业贷款25万元，按20年期计算(最高30年)，现时公积金贷款利率为4%，商业贷款为5.9%，利息共约40万元，月供约为4800元/月，目前这一带的两房电梯楼单位平均约为3000元/月左右，吴小姐每月另外须缴还贷款本息1500-2000元，对于吴小姐6000元每月的收入来说不算太大压力。