以价换量 杭州商业地产年底向前冲

　　临近年底，杭州商业地产成交的冲量期正在到来，以价换量气氛渐浓。

　　上周（12.9-12.15）商铺市场总成交商业项目31个，总成交套数88套，总成交面积13084.2平方米，成交总金额31149.8万元，成交均价23807.1元/平方米。成交套数虽有下降，但成交总面积继续攀升，环比上涨27.5%，成交均价冲高回落，环比下降27%。

　　上周总成交写字楼项目15个，总成交套数154套，总成交面积17809.6平方米，成交总金额38421.6万元，成交均价21573.5元/平方米。上周成交项目有所增多，成交量继续放量上涨，环比上涨1倍以上，成交均价稳中略升。

　　上周总成交公寓项目37个，总成交套数310套，总成交面积19775.8平方米，成交金额16955.3万元，成交均价13630.5元/平方米。成交量环比上涨35%，成交均价环比下跌16.2%。

　　商铺成交均价环比下降27%

　　上周商铺市场进入年底冲量期，以价换量的市场整体趋势明显，成交面积延续前一周的涨势，环比上涨27.5%，成交均价环比下降27%。成交区域集中在下沙，城北等城郊区域。上周位于城北的万达广场商铺进入尾盘销售，虽然成交套数有所回落，但依然是成交套数第一名，而且成交均价也出现上扬，其中成交单价最高的商铺单价达到61000元/平方米，主力面积88平方米左右。

　　上周下沙区块的商铺表现抢眼，位于高教东区的综合体项目宝龙城市广场商铺成交一套小面积商铺（42.8平方米），成交均价上周最高，达到61598元每平方米。随着杭州综合体为背景的项目开发投入市场，个盘价格效应会更明显，总体上也拉升了整个商铺市场商铺的销售价格。

　　除此之外，上周位于钱江新城区块的望江府项目于本月8号推出10套社区底商商铺，面积在100平方米左右，均价50000元/平方米，成交了1套。

　　万达广场写字楼单周成交96套

　　上周写字楼市场延续前一周的涨势，市场成交活跃，成交量环比上涨近一倍，成交均价维持稳定。成交区域主要集中在钱江新城、城北等区块。热点项目主要是已经热了好久的百大绿城·西子国际和万达广场，其中西子国际的区位及自身商务配套等优势明显得到市场认同，目前销售均价达到38000元/平方米以上；城北的万达广场凭借万达的品牌效应及综合体开发背景，销售情况也非常良好，一周劲销96套，成交均价15000元/平方米以上，表现抢眼。

　　写字楼市场年末成交量反弹明显，成交热点相对集中，个别项目销售实力不容小觑。

　　萧山酒店式公寓成交继续发力

　　酒店式公寓市场在经过十一月下旬以来的阶段性调整后，上周迎来了反弹，其中成交量环比上涨35%，成交均价环比下降16.2%。

　　上周酒店式公寓成交区域主要集中在萧山及下沙等区块。萧山由于下半年供应量集中增加，而且多走低价促销的路线，最近一段时间成为成交的热点区域，如位于萧山市中心的香山四季公馆销售均价不足万元，上周成交61套，另外还有保利的霞飞郡也成交了59套。单盘成交量都十分可观。

　　另外，位于下沙地铁1号线终点站文泽站出口处和达城项目推出37-85平方米精装修酒店式公寓，均价在13000元/平方米，上周成交8套，成交均价14093元/平方米。

　　总的来说，酒店式公寓市场与上半年的火爆行情相比，热度有所下降，目前整个市场产品雷同性强，价格竞争异常激烈。（通讯员 胡采敏 本报记者 余丽）