8家险企超300亿元一线城市抢购写字楼

　　写字楼物业投资年回报率在4%-10%，写字楼带来的租金收入一直保持20%-25%的年增长率

　　■本报记者 苏向杲

　　10月12日，津西青（挂）2016-02号地块挂牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等十几家企业参与竞拍。经过80轮竞价，最终，平安以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平米，溢价率达98.5%。

　　随着一二线城市房价的持续上涨，特别是在资产荒背景下，平安、前海等险企密集出手房地产，成为险企加大另类投资一大风向标。《证券日报》记者根据中国保险行业协会信披平台信息以及公开数据统计，2016年以来，有8家险企在一线城市置地、买写字楼，合计投资超过400亿元，其中买入或自建写字楼的耗资就超过300亿元。

　　引人注意的是，随着一二线城市写字楼租金的持续上涨，一些险企购买的写字楼也步入租金收入上升通道。中商情报网发布的报告显示，近年来，办公楼物业的投资年回报率在4%-10%，办公楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率。

　　80轮竞价：

　　险企房企谁更牛

　　出于自用与投资的双重目的，今年以来多家险企频频购置写字楼或买地自行建设写字楼，耗资超过300亿元人民币。从区域来看，北京、上海、深圳、天津等一二线城市，以及海外一些城市成为保险公司下手的聚集地。

　　10月12日，津西青（挂）2016-02号地块挂牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等十几家企业参与竞拍。经过80轮竞价，最终，平安以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平米，溢价率达98.5%。

　　10月10日合众人寿公告称，合众人寿出资2028万元购买了永泰房地产（集团）有限公司呼和浩特永泰城C塔26层、27层，作为合众人寿内蒙古分公司职场使用。

　　除上述2家保险公司之外，还有4家险企年内在深圳购买或自建写字楼。

　　8月10日，中英人寿在深圳前海桂湾片区，成功竞得T201-0090地块，将用于建设“中英人寿大厦”。该项目用地面积5454.94平方米，成交价为出让底价16.25亿元。

　　6月份，前海人寿披露对深圳金利通金融中心项目的投资情况，投资完成后，万能账户对该项目累计出资额为84.40亿元。此外，前海人寿在2016年1月份斥资10亿元拿下约2万平方米的写字楼。

　　4月至6月期间，太平洋保险集团旗下的产险公司以及寿险公司共耗资27亿元，购入了位于深圳市福田区深业上城T2塔楼高区的14个楼层，面积达4万平方米。

　　上海也成为险企购置写字楼的热门城市。7月份，国华人寿斥资32.2亿元正式购入上海SOHO世纪广场。SOHO世纪广场位于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处，是一栋24层的5A甲级写字楼。

　　10月10日，经过与碧桂园、融信等14家房企激烈争夺后，前海人寿以12.47亿元的价格拍下了上海青浦区一幅商办地块。9月1日，前海人寿以总价16.68亿元的价格，拍下了上海青浦徐泾镇四幅相连的商办土地。5月18日，前海人寿竞得了上海虹口一幅商办用地，耗资7.5亿元。

　　在国内一二线城市买楼的同时，险企也在出手海外著名城市的一线楼盘。

　　中国人寿保险集团5月31日宣布，旗下国寿投资控股公司以受托模式，与美国知名不动产投资管理机构RXR及其他投资机构合作，完成了对曼哈顿美国大道1285标志性写字楼的收购，收购价为16.5亿美元（按昨日汇率，折合人民币为111.16亿元）。

　　4月27日，中国人寿联合加拿大国际大型资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑（按昨日汇率，折合人民币28.6亿元）收购伦敦金融城一栋大型办公楼Aldgate Tower。

　　另外，从险企以“赚取租金或资本增值”为目的的投资性房地产来看，截至今年二季度末，A股四大上市保险公司“投资性房地产”一项合计达到440.7亿元，较2013年二季末的258.67亿元增幅达70%。

　　大宗交易：

　　银行、险企是最大买家

　　在资产荒大背景下，险企密集出手写字楼，与其稳定的投资回报率有关。

　　中商情报网发布的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，近年来，写字楼物业的投资年回报率在4%-10%，写字楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率。

　　以险企扎堆购买写字楼的深圳为例。经历了房价几轮暴涨后，一些机构投资者发现了一个有趣的现象：现在深圳很多住宅价格都超过10万元/平方米了，写字楼均价才不到6万元/平方米。

　　市场数据显示，过去一年深圳平均新房价格上涨超过五成，但写字楼均价涨幅仅一成多；尽管房价水平较高，但深圳甲级写字楼租金水平分别仅为北京和上海的65%和69%，深圳写字楼升值空间较大。

　　深圳中原地产投资部总经理杨创慧此前分析认为，写字楼是很多金融机构固定的投资组合，他们看的不是短期收益，而是至少五年的投资收益。深圳写字楼价格虽然涨幅不高，但是优质写字楼租金每年有接近8%的增幅。

　　仲量联行公布的数据显示，今年上半年深圳共成交了26笔大宗交易，总金额是122.82亿元，逼近去年全年交易额。这些大宗商办物业的买家大多为银行和保险机构，其中，写字楼是最受欢迎的投资标的。

　　从保险公司的角度来说，长期、稳定投资回报率的资产是险企久期资产配置的一大缺口，这也为险资配置优质的一线城市写字楼、物业提供了动力。比如国华人寿投资上海写字楼时，其相关负责人就表示，SOHO世纪广场地理位置优越，运营管理成熟，出租率及租金回报乐观，符合公司投资一线城市优质商业办公项目的不动产配置策略。