S前锋近千万元出售北京一处公寓 收益可填补公司三成亏损

　　11月21日晚 S前锋 发布公告称，公司于2016年11月18日与自然人贾一多签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充协议，公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑712号公寓、建筑面积合计为178.78平方米的房产出售给贾一多。公司聘请的北京中天华资产评估有限责任公司对该房产进行了评估，评估值为975.94万元。经双方协商同意，转让价格为985万元。

　　卖房收益200万元

　　据悉，该公寓为70年产权住宅，账面原值828.47万元，账面净值779.91万元，评估增值196.03万元，增值率25.13%。以985万元的总价计算，该房产每平方米的价格为5.51万元。而北京最大的中介机构链家则显示，该小区的均价为63614 元/平方米。对此，有业内人士指出，公司出售房产涉及的税费较多，售价普遍较个人业主低一些，因此5.51万元/平方米的价格属于正常范围。

　　该公寓的信息此前还曾多次出现在S前锋的财报中，根据多份财报显示，此房产近期一直用于出租，今年上半年共取得租金126290元。

　　S前锋表示，本次出售房产是为盘活资产，改善资产结构。经财务部门初步测算，出售上述房产完成过户后，公司将获得收益200万元左右。

　　而根据公司三季报显示，S前锋前三季度净亏损624.34万元，上年同期亏损877.84万元；营业收入为500.9万元，较上年同期减33.35%；基本每股亏损0.032元，上年同期亏损0.044元。

　　公司目前唯一仍在开发的项目为重庆昊华西彭项目一期，总建筑面积147350平方米，是S前锋控股子公司于2011年11月份通过招拍挂取得的重庆九龙坡区西彭工业园区A区36-1/02、A37-1/02、A40-4/02地块，规划用途为二类居住用地，容积率1.74。重庆昊华西彭项目一期已于2014年12月份取得建设工程施工许可证，不过目前并未竣工。

　　由于S前锋去年亏损3000余万元，唯一的开发项目也不具备出售结转的条件，因此对于S前锋来说，在临近年底前想要扭亏，来年不被ST，出售价值较高的物业可谓最快捷省事的选择。

　　再启股改

　　值得注意的是，作为A股市场上仅剩下的两只未完成股改的公司，S前锋在9月份宣布重启股改，并一直停牌至今。

　　因涉嫌信息披露违规，S前锋于2015年7月份遭中国证监会立案调查。2016年9月12日晚，S前锋公告了证监会对其下发的《行政处罚决定书》，公司时任涉案高管悉数被罚。

　　同日，S前锋发布公告称，公司接到控股股东四川新泰克和首创集团通知，首创集团拟筹划与公司股权分置改革有关重大事件。

　　而在S前锋的中报里，其也曾提及公司与首创集团进行资产置换、以新增股份吸收合并首创证券的资产重组暨股权分置改革方案，已报证监会审批。截至该报告披露日，S前锋此次资产重组暨股权分置改革方案未变化。

　　此前的2007年1月份，S前锋便披露了股权分置改革方案，首创集团以拥有的首创证券11.63%的股权及现金6118万元置换S前锋全部资产及负债；同时，首创集团以所得的S前锋全部置出资产和负债为对价收购四川新泰克所持有的S前锋的8127万股股份，置出的全部资产、负债等由四川新泰克承接。

　　在资产置换后，S前锋以新增股份的方式向首创证券股东置换取得剩余的88.37%首创证券股权，由此吸收合并首创证券。此外，S前锋非流通股东按1:0.6比例缩股，并以公积金向吸收合并及缩股后全体股东10转增6.8股。2007年2月份，S前锋临时股东大会以特别决议的形式审议通过了上述方案，最后S前锋将方案上报证监会审批。不过，9年时间过去，S前锋的股改却仍未能再前进一步。

　　对于本次S前锋宣布重启股权分置改革，市场人士称，由于此前的方案时间久远，因此S前锋想要完成股改，仍需解决诸多问题。而一旦股改完成，也可以帮助公司走出经营困境。

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