杭州楼盘比赛降价：是真降还是假摔？

　　据经济之声《天下财经》报道，房价总是在涨，很少听说有降的，特别是开发商还比赛降价，听着新鲜。最新消息说，杭州部分楼盘已经从2万5000元，调到了2万元以下。真有开发商比赛降价的事情吗？

　　杭州楼盘比赛降价

　　降价也怕输在起跑线上，这是杭州部分楼盘的心态，比如就在明天，杭州万科璞悦湾房产项目，将推出6号房源，为了怕比别的楼盘价格高，他们当天才确定价格，想等对手先出牌。记者发现，销售人员说话的字里行间，都在比对手的价格。

　　【万科销售：90平方米，之前都是2万5，2万6的价格，现在基本在2万1，周边很多楼盘基本上都是这个价格。】

　　这个楼盘为什么这么想等对方先出牌？因为去年11月底，他们吃了一个亏，虽然推出每平方米1万8800元的起步价，但不到2个月，就被另一个楼盘——世茂之西湖抢了客源。这个楼盘质量更好、又是学区房，首发一平方米2万0888元，虽然比万科这个降价楼盘稍贵一些，但已经大大低于购房者对于学区房的心理价位，因此吸引力更强。现在这个楼盘又在推出特价房，销售员听到记者刚咨询过万科，就迫不及待地亮出了底牌。

　　【世茂之西湖：我们最近有一批特价房，180万起，只有10套，已经是底价了，我们之前已经做过调整了，都是要卖到200万左右的。】

　　降价比赛就像超市换购物签，彼此都在紧盯对手。同一个地区的另一个楼盘——绿城巧园也在观望，依然没有提前确定价格。

　　【绿城巧园：现在就是提前在做活动，具体的我们也没有看到价格。

　　这样的楼市动向，当地居民也明显感受到了，等待继续降价成了共识。

　　【消费者王先生：周边的盘(价格)也慢慢往下走，可选择空间比较大。】

　　【消费者金先生：假如没有出现这种情况，我已经下单了，观望一下再说。】

　　政府干预不让降价，是真的吗？

　　看来，开发商比赛降价，并非空穴来风。然而就在这个时候，市场上传来一种风声：不敢降了，因为政府要出手干预了！是否真有其事？经济之声记者采访到了杭州市发改委相关负责人。来听听他如何回应。

　　有媒体报道，杭州市发改委宣布，房企大幅价格调整前，需要向政府部门通报。万科、绿城等楼盘，好像也嗅到了某种信号。政府真的插手了吗？杭州发改委国民经济综合处副处长吴雪飞在接受记者采访时说，发改委只是建议，没有出台政策。

　　【吴雪飞：我们提出这个建议是供领导决策，在报告中写进去，还没有被采纳，只是建议和设想。这是一种市场行为，市场总要作用的。】

　　经济之声追问三大谜团

　　杭州的部分楼盘降价，是否折射了整个楼市的端倪，恐怕还不能简单解读。经济之声追问三大谜团。

　　谜团一：楼市降价，杭州为何走在了前面？

　　有分析认为，杭州楼市面临高库存压力，不少本土开发商不得不长期承受产品积压之痛；再加上银行信贷收紧导致需求观望，迫使企业回笼资金，因此杭州开发商选择降价促销。财经评论员叶檀说，杭州不是楼市降价的第一个，它的示范效应不强。

　　谜团二：杭州楼市降价，是真降还是假摔？

　　资深地产专家韩世同分析，总体来看，杭州楼市确实在降价，不过随后也许会带来新一轮的价量齐涨。要说降价，也可能是短期降价。一位开发商用三个词形容，就是：卖楼、回钱、买地。买地就代表了信心！

　　【开发商华元：都是尾盘销售了，需要把现房，空置房全部销售出去，资金回笼，我们希望今年再拿一块地。】

　　谜团三：降价潮会蔓延吗？

　　除了杭州本土房企，现在包括万科、九龙仓等国内一线品牌也以较为隐蔽的方式，开始了新一轮的降价促销活动。那么杭州的降价潮会在全国蔓延吗？韩世同预测，之前涨幅较大的城市有先下跌的可能。

　　【韩世同：随着市场的影响，其实是会传染的，造成降价这种格局，在一线城市，和二线的其他城市里面都有可能出现，但是房价之前涨得越高的城市，出现降价的可能性越大。】(记者 刘佳 娄书铭 王璀)