北京楼市成交不见起色 零首付相当于打七折

　　楼市的低迷又有了新的备注，沉寂许久的“0首付”重被提起。记者了解到，近日位于通州的首开香溪郡项目推出“0首付”，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。

　　三成首付可以免交

　　和此前常见的由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“0首付”不同，首开香溪郡是真正的免交“0首付”。

　　销售员张先生告诉以看房人名义咨询的记者，项目最迟将于本月底开盘。因为是首次入市，为推动销量，开发商推出了“0元抢房行动”，不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠，部分购房人还有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”优惠。

　　“特别是0首付，开发商直接帮您垫付三成首付，不用再交，您只需要交纳剩余的7成房款，相当于直接免单。”张先生表示，尽管名额很少，只有1到2个购房名额，可优惠力度很大。若按最便宜的20000元/平方米的起价计算，80平方米的两居室，就能免掉48万元首付，等于打了7折。

　　“东坝的自住房还得22000元/平方米呢。可您现在花20000元/平方米，就买一套南北通透的商品房。”张先生承认，目前楼市低迷，新盘蓄客难，项目又是第一次开盘，才拿出100套房源试水，把价格定得这么低，“未来三期开盘价格肯定涨。”

　　100套现房93折

　　也就在前天，首开旗下位于马驹桥的国风美仑现房开盘，120平方米、144平方米的大户型，销售均价16500元/平方米。

　　“我们原价是18200元/平方米，现在正在打93折，还有个2万元抵6万元的活动，折完后的价格是16500元/平方米。”销售员昨天告诉记者，项目是期房转现房，因为开发商着急回款，折扣力度不小，“项目最高的时候，均价可是25000元/平方米。”

　　实际上，位置挨着国风美仑的富力尚悦居，此前开盘时的对外报价是23000元/平方米，而实际签约价格也达到20000元/平方米。和“邻居”相比，国风美仑的价格要低出20%。

　　不过，93折的优惠并没能吸引购房人立即入市。销售员告诉记者，周末开盘之后，120平方米的户型还剩下50套，“选择余地很大”。

　　年中或迎促销季

　　2014年上半年，北京楼市低迷，新房市场的成交也不见起色。数据统计显示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降46.9%。仅以6月为例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量仅为4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套数。

　　市场人士分析，目前市场成交主体主要来自于刚需群体，项目能否取得好的销量，主要在于开发商是否肯低价入市、舍价换量。实际上，今年上半年，除了知名房企外，多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商必须采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。7月，北京新盘继续大举入市，也会重燃区域间的价格竞争。对于购房人来说，许久未见的折扣和优惠很可能从本月起拉开序幕。

　　昨天下午两点半，首创·悦都汇摇号正式开始。摇号过程与金隅汇星苑类似，工作人员现场抽取6名申购家庭代表，随机抽取种子数，然后再将种子数输入摇号软件并摇出选房家庭。与金隅汇星苑摇取家庭的数量为房源的2倍不同，悦都汇的摇号数量为房源的4倍，共2176户。

　　据了解，项目本周六将正式开始选房，现场选房当天需交纳10万元定金。

　　544套房源中，包括275套81平方米两居室、157套88平方米小三居和112套122平方米三居室。开发商表示，由于项目总价较低，贷款方式只接受商业和公积金两种贷款，不接受组合贷款。