房租跑得比房价快 南京1-7月房租上涨约13.6%

　　今年以来南京租金一路向上，涨幅惊人。

　　从国家统计局最新公布的70个大中城市房价变化情况看，南京前7个月累计涨幅已经达到10.87%，超过了全年约10%左右的房价控制目标。房价涨得快，让不少买房人尤其是年轻人摇头叹息。

　　不过，《扬子楼市》调查发现，这大半年来，南京房租竟然跑得比房价还要快，仅前7个月就已经涨了13.6%，让囊中羞涩的租房客备感压力。

　　河西两房月租逾六千

　　“刚开始月租金是4000元，去年涨到了4500元，今年已经涨到5000元了。”在新街口凯润金城租住了一套50㎡单身公寓的林小姐告诉笔者，租房三年了，房租每年涨幅都超过了10%。

　　不但单身公寓租金高企，近期在河西想要租套两房的市民也发现，租房的压力不比买房小。“现在南京房租涨得不行啊！我们公司从外地新来了两个同事，想要在公司附近租套房，结果我陪她们在集庆门大街几家中介问了一圈发现，现在像星雨华府、金地名京这样的小区里，两房的租金全部都开到了每月6000元以上。”河西一家开发公司的工作人员无奈地感叹，这租金跟她家每月要还的房贷差不了多少了。

　　白领都喊租不起了，今年的大学毕业生更是遭遇最难就业与最贵房租的双重打击。毕业于仙林一家高校的小丁6月份在网上搜索租房信息发现，在学校附近想要租套装修好一点的两房，月租金都要3000元左右，对于试用期才2000元左右月收入的小丁来说，实在是压力山大，最后他只好去仙鹤门区域的保障房小区跟同学合租了套老房子，“房子不是很好，装修老，电器也比较旧，还要摊到每个人1000块一个月。”

　　租房族被迫转战郊区

　　国家统计局近期公布的7月全国居民消费价格指数显示，上月居住价格同比上涨2.8%，其中住房租金价格上涨4.4%，而这已经是房租自2010年以来第43个月出现上涨。南京的情况又是如何呢？

　　满堂红(南京)置业有限公司市场部经理李媛表示，受季节性、房源量等因素的影响，租金会出现小幅度波动，但从2010年以来该公司对租房市场的统计数字看，确实一直在上涨。2010年1月，平均每月花1566元就能租到一套房，43个月之后的现在，租房平均得花2102元/月，涨幅为34.2%，每年都要上涨10%左右。

　　分析今年以来的租房市场，李媛表示，自3月买卖市场成交火爆以来，二手房价格涨幅逐月缩小，市场热点已转移到租赁市场。6、7月份受毕业季的影响，租赁市场更是量价齐升。而在主城区租金持续上涨的压力下，租赁市场的格局已经发生变化，表现之一就是部分租房族从市中心撤离向外围扩散，选择那些交通便利的郊区的房子，江宁地铁沿线的房租上涨较快，而近期同样拥有地铁利好、租金价位又更便宜的江北板块，也正开始成为年轻人租房的热点板块之一。

　　大的比小的涨得快

　　跟大户型相比，小户型一直是投资市场的香饽饽，通常都认为小户型的投资回报率更高，但今年以来的市场变化颠覆了这一传统看法。

　　据365地产家居网二手房频道对全市个人住宅网上挂牌租金价格的监测，7月份全市租金均价已经达到了2451元/月，跟1月份的2157元/月相比，上涨了13.6%。而从不同房源的价格涨幅来看，今年前7个月，租金上涨最快的不是一室的小户型，反而是三室的大户型。

　　统计数字显示，一室(30—45㎡)的月租金年初为1683元，7月份涨到了1862元，涨幅为10.6%；二室(50—80㎡)年初平均月租金是2021元，7月份的价格为2313元，上涨了14.4%。

　　最令人意外的是，以往在租房市场并非最受欢迎的三室(81—130㎡)今年以来租金涨幅却出现了爆发，1月份的价格是2404元，而7月份就蹿到了2823元，涨幅高达17.4%。

　　对此，365地产家居网二手房频道的分析师表示，租金的持续上涨让不少刚毕业的大学生不堪重负，只有选择牺牲居住条件和多人合租两居室或三居室，使大户型的租赁需求集中喷发，进而导致了租金的大幅上调。

[责任编辑： 王君飞]