广州超七成二手房价过百万 百万元学位房“不过夜”

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/陈浩兴）受就近入学消息影响，今年学位房成交更显火爆，尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房，一套房十多个买家抢。合富置业昨日发布最新市场分析报告显示，今年年初广州二手住宅市场内总价在100万元及以下的低总价房源成交占比仅28.2%，中心城区低总价学位房盘源抢手，100万元以内学位房“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见。

　　100万元仅买得到单间学位房

　　据国家统计局刚刚公布的《2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，广州新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数同比分别出现15.9%和11.4%的增幅。在楼价年增幅超一成多的情况下，二手住宅市场上低总价的房源成交占比进一步下滑。来自合富置业的成交数据统计，今年年初广州二手住宅市场内总价在100万元及以下的低总价房源成交占比仅28.2%，而去年年初该类型房源成交占比为37.5%，而在2012年初100万元及以下低总价二手住宅成交占比曾一度超过50%。

　　在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄2万元/平方米以上的情况下，100万元能买到的房源，面积大多只有二三十平方米而已。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价100万元，物业面积还不到30平方米。据合富置业成交数据分析，在学位房买家最关注的越秀区，今年初以来100万元以内的学位房成交个案，大多为30余平方米的楼梯楼单间。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，在目前信贷持续偏紧的情况下，持有学位房的业主心态相当强硬，很多放售100万元以内低总价房源的业主，甚至在放盘时就指明要一次性付款才交易，按揭免谈。因此，今年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家，普遍都是一次性付款购房的。

　　即使学位房的价格已比去年同期上升了至少10%—15%，但学位房买家的购房心态却更显迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示，近期有意购买体育东小学学位房的买家当中，大概有30%是希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易。除了受对学位房价格会进一步上升的看涨预期影响外，部分购房意愿较迫切的买家更关注的是家中适龄子女即将在今年入学这个时间点。

　　中心城区有学位房单价超3万元

　　目前，市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手，即使是楼龄较长的楼梯楼物业，单价普遍都要2.8万—3万元/平方米以上。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，带有省一级学校培正小学学位的物业，放盘量非常少，价格一向坚挺。目前即使是较长楼龄的楼梯楼学位房，市场均价也在3万—3.5万元/平方米，小面积单位的成交单价更上浮至3.7万—3.8万元/平方米，比去年底上升了2000—3000元/平方米。

　　部分学位房热点区域，业主对一次性付款的买家仍存在少许让价空间。合富置业农林下路分行主管杨成金表示，带学位的楼梯楼物业市场均价为3万元/平方米左右，业主比较偏好一次性付款的买家，可能愿意给予2万—5万元的议价空间。

　　业内人士表示，手头可动用资金不多的买家，若不是一定执着于越秀区的重点名校，也可考虑越秀区以外其他中心城区的优质学位房物业，如荔湾、海珠等区域，同样是省级重点名校的学位房，价格一般会略低于越秀区。