南京多家品牌房企降价促销 市民买房计划推迟

　　促销：

　　开发商补贴几千万车位费

　　上周六，新城玖珑湖的官方微信推出新老业主享“8万元车位补贴基金”的活动，该消息一出，吸引众多买房人赶到售楼处。

　　现场一位买房人表示：“这个活动促销力度蛮大，相当于送我8万元。虽然开发商说不能折现，但是如果我自己不买车位，还可以转让给别人，这样不就能折现了。”

　　到底这次促销活动的力度如何，记者获悉原本新城玖珑湖有100多套房源在售。

　　新城地产南京公司营销总监刘茜表示，此次活动针对几百户新老业主，之前买过房的业主可以过来领取补贴基金，新买房的业主也可以领取。

　　“活动一推出，我们的销售情况就很好，周末两天售楼处人都满满的。”刘茜说，已经有几十户业主成功领到了车位费的补贴基金。刘茜表示，这次活动公司一共拿出了几千万元作为车位费补贴。

　　市民：

　　买房计划推迟至一年内

　　面对南京楼市频频的促销降价手段，南京的买房人反应如何？

　　上周日，某网站出动了千人看房团，并对现场所有参与看房的市民进行了问卷调查。结果显示，有近6成市民认为买房时间可以放宽到一年以内，而仅在2个月前，该网站的调查显示有6成的人是希望在年中前买房的，这说明南京买房人的观望周期在拉长。

　　记者发现，不少买房人抱着“现在不买房，房价涨得也不多，反倒可能会跌”的心态。“我最近也在关注楼市新闻，看到南京有其他区域楼盘在降价。”一对年轻夫妻表示，他们认为房价大降不太现实，不过对于目前的行情他们表示会再看看不着急入手。

　　开发商：

　　降价与否要看市场情况

　　对于买房人观望潮的加重，南京的开发商想法到底如何？是不是有更多的开发商会采取降价的手段？

　　对此，不少开发商营销负责人表示，降不降价要看市场的反应，到了真要降价才能卖的时候，该降价就会降价。但是目前，南京还不存在全面降价的可能。

　　南京荣盛置业有限公司副总经理唐登洋表示：“每个公司策略不同，有的公司是如果首次开盘去化率低于40%才会考虑降价促销的可能。有的楼盘是为了快速回笼资金，采取短期的降价促销。比较激进的项目在今年这种环境中会比较吃亏。”

　　中科伟业总经理张勇认为，今年的房价天花板将近，银行贷款、开发商预售情况等等与资金链相关的问题都会一一显现出来，对于房地产市场股市不看好，银行开发贷龙头依旧没放开，如果销售持续下滑，预计年底会有一些中小企业面临破产的可能。

　　专家：

　　房价调整买房人机会多

　　相比其他城市即使五折甩卖也难卖得动的情况来看，专家认为南京的购房需求依旧旺盛，只是目前处于观望窗口期，一旦有楼盘降价买房人还是买账的，比如近期保利精装改毛坯之后，仙林江宁的两家楼盘都卖得很好，新城玖珑湖推出送车位费的促销之后，也引起买房人抢购。

　　南京的商品房库存在3.8万套的水平，相比其他城市，依然属于供求比较平衡的城市。“去年1-5月份我们统计的供求比是0.89:1，今年同期是1.22:1，与去年相比，今年略微出现供大于求的现象，但是属于可控范围，如果供求比超过2:1，那么市场就比较危险了，像常州、苏州等城市，供需比都超过2:1。”南京同策研究机构副总经理杨锐说道。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京的房价面临调整，对于买房人来说，可挑选的余地更大，机会也更多。如果不是很急着出手，可以再等一等。不排除，后续会有更多的企业进行价格调整，但是如果买房人想买的房源属于稀缺产品，建议越早买越好。