南京楼市或进入高位盘整 业内人士称理性是好事

　　仙林湖楼盘金地湖城艺境近日推出“一成首付”，意在与邻盘保利罗兰春天“对抗”。上个月，后者已推出“一成首付”活动。南京金地营销总监刘婷表示，首付只要一成可签约，剩下的首付款可以在3个月内付清。

　　而保利在其江宁项目更是推出了“零首付”，以便与邻盘新城玖珑湖的14900元/平方米的低起售价及8万元车位抵用券“一拼高下”。凡是从该项目购房的消费者，只需缴纳5万元定金，即可参加零首付活动，只需在明年3月前付清首付。

　　零首付也好，一成首付也罢，均传递出当前楼市面临的一个不乐观的背景，即贷款困难、按揭利息高企。

　　5月12日，央行开会敦促商业银行优先满足首套房贷款需求。6月9日晚，央行宣布定向降准0.5个百分点，预计向市场释放资金量在500亿-1000亿元左右。不过，这些直接或间接利好楼市的消息，似乎并未能引发银行的半丝松动。至6月10日，南京工农中建等12家银行首套房贷款利率仍需上浮5%，且时间大多不保证，符合条件者一般两个月内能下款；广州银行、浦发银行首套房贷利率上浮10%；北京银行和广发银行则明确表示暂停房贷。

　　“银行放贷从来都是随行就市。从我们银行来看，总行之前对房地产贷款的态度是‘支持’，现在已调整为‘适度支持’。”华夏银行南京分行行长何羽表示，当前会择优选择个贷客户，首套房贷利率会上浮5%-10%。

　　尽管当前一些地方已变相松动“限购”，但业内认为，只要限贷高压线不松，楼市就难现转机。加之外围城市降价风的影响，楼市预期已显不足。南京开发商的营销压力愈来愈大。南京网上房地产显示，在上市量明显缩减的5月，楼市库存却还在步步累积，基本保持在3.8万套的水平，6月依然在3.8万套以上。而据了解，6月为冲刺半年业绩，大批新房将入市，很有可能达到4万套库存的供需“平衡线”，导致供需发生逆转，并进一步拖累预期。

　　资金实力尚且强大的开发商拼“首付”，实力稍逊一些的则在优惠、折扣上做文章，已经有部分纯新盘为了上市跑量放弃了高利润，打算“平价”甚至“低价”开盘。

　　尽管降价风并未在南京楼市出现，但种种现象表明，南京楼市进入高位盘整期已成为不争的事实。“之前冲得太猛了，价格透支明显，现在歇一歇，理性一点，未尝不是好事。”南京世茂地产营销经理田川说。(本报记者 汪晓霞)