广州二手房成交同比减少近五成

　　(记者/郑佳欣 实习生/何家伟 杨雪莹)今年上半年，广州二手房成交同比减少近五成。中介机构满堂红日前发布了上月广州二手楼市报告，其中分析称，预计在今年7月下旬至8月中旬，会有一批二手房业主主动降低。

　　放盘价来迎合准买家的需要，当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。

　　满堂红市场研究部把广州市划分成32个板块(原萝岗归入黄埔区)，并跟踪2013年、2014年每个半年二手住宅成交均价变化趋势。2014年上半年，32个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中同比涨幅在10%(含)以下的有5个，同比涨幅在10%至20%(含)之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/平方米以上的板块有18个，比2013年上半年增加9个，比2013年下半年增加1个。可以看到，2014年上半年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为35316元/平方米，同比上升15.4%，环比上升5.0%。东风东、农林板块以34218元/平方米的均价紧随珠江新城板块，同比上升22.2%，板块内的学位房对均价的拉升作用依然明显。东华、大沙头板块则以27.8%的同比涨幅排在涨幅榜的头位，其中板块内的东川大厦从2013年上半年的25289元/平方米上升到2014年上半年的35978元/平方米，涨幅为42.3%，洛桑美地从2013年上半年的29514元/平方米上升到2014年上半年的39346元/平方米，涨幅为33.3%。

　　但与此同时，2014年上半年有7个板块的二手住宅成交均价出现环比下跌。环比跌幅较大的有新华板块(12.7%)、同和板块(10.3%)，至于水荫板块的二手楼均价环比出现下跌，则是楼梯房成交比重增大所致。  

　　据广州市国土房管局公布的数据，2014年上半年全市原10区(不含增城、从化)二手住宅成交宗数为27169宗，同比减少46.9%。这个半年的二手成绩，在过去6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年(27027宗)和2012年上半年(20595宗)。其中越秀区今年上半年的二手住宅登记宗数为3516宗，占原10区总数的12.9%，首次高于白云区的12.3%，6月份经满堂红促成的买卖交易中，也是因越秀区的成交宗数比例较大，导致总体均价出现结构性上涨。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变动有关。“一手发展商早在今年4月开始出现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越明显，对二手住宅市场的客户起到分流作用，只是二手小业主在接收这类降价信息方面仍有一定的滞后性，大概滞后两个月左右。”

　　周峰表示，预计在今年7月下旬至8月中旬，会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要，当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。第三季度二手住宅降价从郊区蔓延到次中心区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比今年第一季度下降12%—15%；次中心区的均价则比今年第一季度下降6%—9%；中心区也会降价，但降幅不大，最多只是比今年第一季度下降3%。数据显示，7月1日至11日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数与6月同期持平，成交均价为21005元/平方米，比6月同期下跌1.3%。