中铁21.5亿摘海淀自住房地块

　　原标题：中铁21.5亿摘海淀自住房地块 拍卖仅9轮成交

   昨日，11月份的首场土拍落幕，位于海淀西北旺的一块宅地率先入市，这也是北京楼市“930”新政后的第二场地块出让。8家房企经过9轮不温不火的争夺，最终，中铁以21.5亿拿下此次挂牌出让的海淀地块。

　　本报讯（记者 朱开云）昨天下午，北京迎来新政后第二块地块开闸竞拍，最终，中铁以21.5亿元价格竞得西北旺地块。8家房企经过9轮不温不火的争夺，最终，中铁以21.5亿拿下此次挂牌出让的海淀地块，据悉，中铁此次将同时配建3.6万平方米的公租房，楼面价约为2.76万元每平方米，溢价率仅8%。

　　本次挂牌出让宗地为海淀北部地区整体开发永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块，土地总面积43356.745 平方米，规划建筑面积91049平方米，起始竞拍价19.9亿，竞价阶梯为1000万元。

　　现场竞拍之前国土局官网显示已经有8次报价。参与本次竞拍的房企有保利、万科、碧桂园、中铁、中铁建、旭辉、石榴集团和首开等8家知名房企。

　　据了解，此次竞拍的地块将配建36000平方米公租房，居住剩余建筑规模全部建设自住房（最大套型面积90平方米）。公租房由海淀区政府指定机构回购，回购价格20000元每平方米，自住房销售限价35000元每平米（含全装修成本）。

　　下午15:30竞拍准时开始，中铁首先报价，现场起拍价20.7亿，石榴集团紧随其后，报价20.8亿。首开也开始发力，举牌报价21.2亿。最终，仅仅经过9轮，该地块就被中铁以21.5亿夺得，溢价率8%，纯土地楼面价23613元每平方米。

　　根据土地出让文件显示，本次出让宗地的用地性质为R2二类居住用地，将以“七通一平”形式供地。地块位于海淀区西北旺镇，具体四至范围是：东至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地块，北至大牛坊一街。

　　业内人士表示，8%的溢价率似乎已成今年以来北京土地市场最低溢价率。房企谨慎拿地的背后，是对北京土地市场政策预期的不确定。

　　亚豪分析师郭毅表示，“930”新政之后，北京楼市成交量应声而降，供应量锐减，不管是被动延期，还是主动调整销售策略，今年四季度甚至明年销售额的下滑都已成定局。

　　本市11月还将有6宗地块面世，分别位于海地区、大兴区以及房山区，起始竞拍价总金额为163.93亿。同时，包括16日、17日即将竞拍的4宗试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让的地块，起始竞拍总价为146.2亿。