上海10月二手房价涨幅反弹 "银十"表现胜"金九"

　　中新网上海10月31日电(记者 于俊)最新出炉的“上海二手房指数报告”披露，经历了9月的涨幅回落后，本月上海二手房价涨幅反弹，“银十”表现更胜“金九”。

　　10月份，上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26%，涨幅增0.59个百分点，扩大近一倍。

　　自今年3月以来，上海二手房价经历了4—7月涨幅持续缩小、8月涨幅突然扩大、9月涨幅回落、10月涨幅反弹的过程，呈现涨幅震荡行情。

　　在全市130个板块中，10月份上涨板块118个，下跌板块8个，持平板块4个。传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.18%，涨幅比9月扩大0.39个百分点。

　　在具体表现上，新兴城区涨价动力十足，不少轨交板块二手房价格走升迅速，供应紧张；市区在改善置业推动下，涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区相关区域房价，则表现趋稳，一是适销对路房源缺少，未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手；二是前期飙涨下，有意入手的买家大幅减少，但整体板块内交投仍较为活跃。

　　在临近市中心区域的新兴城区，由于观望心理开始走弱，不少尚有入市实力的买家加快入市步伐，一有挂牌房源，往往有几组客户争抢，一些卖家便会小幅上调1%-2%。此外，有的板块挂牌房源稀少或价格高企，买家挑选余地已经很小，但涨速并未放缓，优质房源业主惜售情绪浓厚，甚至直接开出“天价”。

　　上海二手房指数办公室认为，10月上海二手房市场表现比9月行情更为火爆，除了刚需首套房外，改善型购房成为市场热点，中高端二手房涨幅明显。近期土地市场多宗宅地高溢价率的成交，也加剧了看涨后市的心态。尽管新一届政府尚未出台房产新政，但并不表明调控放松，中共十八届三中全会后的政策取向已成为关注热点。(财经专线)