中国多地楼市“银十”超“金九”

　　“200多套房子，不到一个小时全部卖完，均价9000多啊，还是晚上开盘的！”这两天，中部省份安徽合肥的市民潘颖一直在念叨着没能替要结婚的儿子“抢”到房子，同时感慨着楼市的火爆。

　　不单是合肥市，在中国楼市传统旺季“金九银十”(即九月、十月)中，多地“银十”的火热反超了“金九”。

　　各地近日陆续公布的统计数据显示，中国相当部分二、三线城市10月商品房成交量价均明显高于九月，楼市热度甚至一直延续到11月。业内人士认为，无论市场行情，还是调控政策，差别化都将成为中国楼市未来主调。

　　北上广深四大一线城市楼市依然火热，西南重镇重庆市10月总成交量达29013套，比9月多8000余套，涨幅超40%。

　　中部城市武汉10月新建住宅成交近15400套，创武汉楼市月度成交最高历史纪录，被市场称为“钻十”。

　　江西南昌楼市“金九”虚度，“银十”反弹，成为今年销售第一旺季，新建商品住宅成交量环比9月大幅增长五成以上。

　　上海易居房地产研究院最近发布的《10月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，30个典型城市10月份新建商品住宅成交量达到2013年3月份以来的最好水平，新建商品住宅成交面积为1793万平方米，环比增长3.4%，同比增长16.2%，超过“金九”行情，预计四季度市场仍将保持活跃态势。

　　“从我们楼盘的情况来看，十一黄金周销量非常可观，仅一个星期的销售额度就赶上了9月一个月的销售，拉动力量还是非常大的。”柏庄集团安徽六安项目负责人王世群说，中国刚需消费者“打折季”和“年终买大件”的消费观还是比较明显，因此商家将活动力度放在十月和第四季度，目前热度也依然在持续。

　　与此同时，中国楼市行情的差别化趋势也愈加明显。

　　易居研究院的数据表明，一线城市住宅成交面积同比增幅有所收窄，二三线城市则有所扩大。一线城市同比增幅为2.3%，二线城市同比增幅为25.2%，而三线城市同比增幅为7.1%。

　　一些三、四线城市过去几年经历了房价暴涨，今年却出现供应过剩、房价回落甚至“弃房”现象。最典型的就是温州一些烂尾楼盘无人敢接。

　　业内人士表示，全国范围内一线与二线、三四线城市的房价行情持续分化，在这种背景下，调控措施也应该差异化。北京、深圳、南京等地相继出台地方性调控新政，各地都应该根据当地市场情况针对性调控。

　　央行近日发布的三季度货币政策摘要也指出，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机性购房需求。

　　万达集团董事长王健林在安徽合肥接受专访时指出，目前房地产调控要建立长效机制仍然是一个非常复杂的社会问题，牵扯到多方利益，难度非常大。

　　易居房产研究院研究员严跃进分析，随着“京七条”和“深八条”等政策的出台，受集体土地使用权流转等不确定消息的影响，供求双方的入市心态或有改变。但是，预计未来出台重大利空政策的可能性不大，四季度市场仍将保持活跃态势。蔡敏 朱青