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以价换量 杭州商业地产年底向前冲

2013-12-19 15:19 来源:今日早报 字号:       转发 打印

  临近年底,杭州商业地产成交的冲量期正在到来,以价换量气氛渐浓。

  上周(12.9-12.15)商铺市场总成交商业项目31个,总成交套数88套,总成交面积13084.2平方米,成交总金额31149.8万元,成交均价23807.1元/平方米。成交套数虽有下降,但成交总面积继续攀升,环比上涨27.5%,成交均价冲高回落,环比下降27%。

  上周总成交写字楼项目15个,总成交套数154套,总成交面积17809.6平方米,成交总金额38421.6万元,成交均价21573.5元/平方米。上周成交项目有所增多,成交量继续放量上涨,环比上涨1倍以上,成交均价稳中略升。

  上周总成交公寓项目37个,总成交套数310套,总成交面积19775.8平方米,成交金额16955.3万元,成交均价13630.5元/平方米。成交量环比上涨35%,成交均价环比下跌16.2%。

  商铺成交均价环比下降27%

  上周商铺市场进入年底冲量期,以价换量的市场整体趋势明显,成交面积延续前一周的涨势,环比上涨27.5%,成交均价环比下降27%。成交区域集中在下沙,城北等城郊区域。上周位于城北的万达广场商铺进入尾盘销售,虽然成交套数有所回落,但依然是成交套数第一名,而且成交均价也出现上扬,其中成交单价最高的商铺单价达到61000元/平方米,主力面积88平方米左右。

  上周下沙区块的商铺表现抢眼,位于高教东区的综合体项目宝龙城市广场商铺成交一套小面积商铺(42.8平方米),成交均价上周最高,达到61598元每平方米。随着杭州综合体为背景的项目开发投入市场,个盘价格效应会更明显,总体上也拉升了整个商铺市场商铺的销售价格。

  除此之外,上周位于钱江新城区块的望江府项目于本月8号推出10套社区底商商铺,面积在100平方米左右,均价50000元/平方米,成交了1套。

  万达广场写字楼单周成交96套

  上周写字楼市场延续前一周的涨势,市场成交活跃,成交量环比上涨近一倍,成交均价维持稳定。成交区域主要集中在钱江新城、城北等区块。热点项目主要是已经热了好久的百大绿城·西子国际和万达广场,其中西子国际的区位及自身商务配套等优势明显得到市场认同,目前销售均价达到38000元/平方米以上;城北的万达广场凭借万达的品牌效应及综合体开发背景,销售情况也非常良好,一周劲销96套,成交均价15000元/平方米以上,表现抢眼。

  写字楼市场年末成交量反弹明显,成交热点相对集中,个别项目销售实力不容小觑。

  萧山酒店式公寓成交继续发力

  酒店式公寓市场在经过十一月下旬以来的阶段性调整后,上周迎来了反弹,其中成交量环比上涨35%,成交均价环比下降16.2%。

  上周酒店式公寓成交区域主要集中在萧山及下沙等区块。萧山由于下半年供应量集中增加,而且多走低价促销的路线,最近一段时间成为成交的热点区域,如位于萧山市中心的香山四季公馆销售均价不足万元,上周成交61套,另外还有保利的霞飞郡也成交了59套。单盘成交量都十分可观。

  另外,位于下沙地铁1号线终点站文泽站出口处和达城项目推出37-85平方米精装修酒店式公寓,均价在13000元/平方米,上周成交8套,成交均价14093元/平方米。

  总的来说,酒店式公寓市场与上半年的火爆行情相比,热度有所下降,目前整个市场产品雷同性强,价格竞争异常激烈。通讯员 胡采敏 本报记者 余丽

[责任编辑: 林天泉]

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