京杭首场土地拍卖开槌 开门红概率大

　　专家表示，2014年土地市场供应明显增加，从短期看，预计地王将频繁出现

　　百城房价同比连续19个月上涨，绝大多数城市调控目标都沦为一纸空谈。无论是地价推高了房价，还是房价助涨了地价，在房价持续走高的背景下，各地2014年土地拍卖第一槌都牵动人心。京沪深等地土地市场本月将陆续开闸，拉开2014年土地拍卖大幕。

　　一线城市连续数月房价同比上涨超过20%，部分二、三线城市房价涨幅也“不甘落后”。就在各界质疑地方政府调控目标之时，17个地方政府出台了新一轮调控措施进行补救，北京重磅推出自住型商品房，广州则是加入从化和增城两地房价重新计算广州市住宅均价。

　　北京中原地产研究部总监张大伟认为，目前一、二线城市因为聚集了过多的资源，使得房价易涨难跌。近两年来相对宽松的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果2014年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。

　　宽松的信贷加速了房价上涨的脚步，也增加了房地产开发商拿地的底气，而高价地导致的高楼面价，成为房价难以回落的重要支撑。张大伟表示，按照全国主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

　　2013年土地市场刚刚以火爆收官，2014年土地拍卖大戏就已拉开序幕。今日，杭政储出[2013]105-109号地块将集中挂牌，总出让面积为18.59万平方米，约278.9亩，起拍总价高达74.5亿元；北京土地市场也将迎来今年第一批土地交易。

　　土地市场的开门红将成大概率事件。1月份，北京将出让23宗土地，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，单月土地出让金有望突破250亿元；上海也至少有27幅经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元；深圳土地市场则将出让20宗土地，涉及土地面积46.1万平方米，土地出让金超过44亿元。

　　“2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。”张大伟告诉记者。