南宁楼市限购松绑 专家称救市作用有限

　　4月28日晚，广西南宁市住房保障和房产管理局发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。据悉，南宁是首个由官方发文放松限购的城市，被业界称为打响了“救市”第一枪。业内专家表示，松绑限购对二三线市场影响力度不大，这种政策的救市作用有限。

　　南宁市住房保障和房产管理局称，此次措施是根据促进北部湾经济区开发政策制定。

　　今年以来，信贷紧缩导致市场观望气氛加剧，部分地区“限购松绑”的消息此起彼伏。除了南宁外，近期相继传出温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。4月28日，天津滨海也传出消息，该市将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房。但此事也暂时没有正式文件出台。

　　知名经济学家马光远表示，从今年楼市形势看，推高房价多年上涨的货币政策已经收紧，三四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束，在这样的背景下，一些库存较大的城市松绑“限购”很正常。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于除北京、上海等少数城市外，因为户籍政策相对比较宽松，限购政策并非抑制楼市的最主要政策，对于这些城市房地产市场来说，限贷是影响市场的最关键因素，另外过高的库存也是影响最近楼市出现调整的主要原因之一。预期跟随南宁出台救市政策的地方政府将会明显增加。但因为在二三线城市户籍相对比较宽松，限购政策本身对市场影响力度不大，这种政策的救市作用有限。