地产业整体利润率下滑或成常态

　　近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会”在京举行。专家认为，2014年主要城市房地产市场表现平淡，部分地产上市公司业绩增长低于预期，预计未来行业整体利润率水平下滑将成为常态。

　　报告显示，2013年营业收入突破100亿元的房地产上市公司从23家跃升至35家，大型房企上市公司在市场转暖时发挥规模效应，扩大了领先优势，而部分中小型房地产上市公司的业绩来源较为单一，在市场上行时增长乏力。随着2012年下半年以来的热销项目逐步进入结算期，预计今年房地产上市公司的结算收入及盈利规模将稳步回升，但受较高的土地及资金成本影响，其利润状况仍难有较大改善。

　　随着楼市步入调整发展期，房企的利润率有所下滑。2013年，沪深及大陆在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46个百分点。专家预计，未来房地产行业整体利润率水平下滑将成为常态，房企业绩分化将更趋明显。

　　值得注意的是，经历高成本拿地后，房企正面临现金流压力。据研究组测算，沪深及大陆在港上市综合实力TOP10房企在2012年、2013年及2014年一季度的土地购置费用占销售额比重分别为27.8%、48.5%和56.5%，呈持续提升趋势。(于萍)