二手楼市或处在筑底期

　　业主为出货愿意小幅降价

　　本报讯 （记者王荔珏）日前，合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，2014年4月广州二手住宅网签2743套，成交面积24万平方米，环比2014年3月下降9%，同比2013年4月上升8%。从各大相关机构数据看，4月份的实际交投量较3月份减少两到三成。总的来说，4月份广州二手楼市较清淡，交投不活跃。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，综合来看，需求在200万以下的“刚需”买家观望情绪较浓，入市较谨慎；其中150万元以下的需求，被外围新盘分流的比例较高。但入住需求迫切的买家，仍青睐叫价有所让步、素质尚可的高性价比“笋盘”。需求200万~300万元的中端买家，购房较理性，入市略显谨慎，有一定的等降心态，但对价格有所让步的市区较优质单位出手果断。需求300万元以上的较高端买家，心态较稳定，追捧一定资源稀缺性的中大户型产品。

　　目前一线城市整体经济仍以走稳为主，城镇化进程持续、刚性购房需求依然庞大的宏观环境未有实质性变化，加上政策走向大致明晰，预计2014年下半年广州二手住宅交投筑底回升的机会仍较大。但受楼价仍然高企和房贷收紧的影响，放量的可能性不高，以刚性“首置”和“首改”需求的正常释放为主。由于市场渐趋理性和不少买家支付瓶颈，价格大幅走高的可能性不高，预计下半年二手楼价会阶段性合理小幅调整后逐渐企稳。