保利北京蓟门桥项目单价9.7万元入市

　　自住房的大量入市，给高价楼盘松绑限价令创造了条件。北京市住建委昨日发布的最新一期新房预售许可证名单显示， 保利“蓟门名居”住宅项目新获预售许可证，最贵2号楼97424元/平方米的拟售均价，创下今年来获批住宅的最高单价。该项目正是四年前“央企造地王潮”中由中国兵器团斩获，后因消化不良转手给保利的蓟门桥地王。

　　预售许可证的信息显示，蓟门地王项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证，除了最贵的2号楼外，最便宜的6号楼，拟预售均价也达到96234元/平方米，均价已经接近9.7万元/平方米，创下年内新入市项目单价纪录，由于房源全为大户型项目，最小户型也达到170平方米，总价超过1500万元，单套总价最高的超过4500万元。

　　截至目前，泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。另外，据市场消息，农展馆地王和恒大东坝地王，也计划于年内入市。“近期北京高端盘扎堆入市的迹象非常明显，这显示出在自住房大规模入市后，在高端市场层面，监管部门限价的压力就小很多。”知情人士透露，虽然北京房价控制目标下达至区县，但总体执行依然是全市一盘棋，2012年、2013年北京产生了一批高价地，按照开发速度，都已进入准备入市阶段。去年年底，由于受到“限高令”的影响，许多高价盘无法入市；今年在朝阳等区县大规模入市自住房后，从数据统计上拉低了平均房价，这就给消化高端盘创造了条件。

　　2010年3月15日，中国兵器装备集团控股的北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下北京蓟门桥项目，30197元/平方米的楼面价，成为新单价地王。当天，同时诞生的还有大望京一号地王和亦庄地王。随后，由于央企“退房令”，2011年8月，保利地产收购了蓟门桥地块。在董事会票决时，收购并非全票通过。独立董事张礼卿认为该项目“成本较高，盈利前景存在较大不确定性”，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。独董口中的“市场环境”，正是当时宏观调控下的低迷楼市。高地价的地王，难为市场接受。随后两年，接手了“烫山芋”的保利，并未急于开发地块，因此被质疑囤地，为了让稀缺地块“越藏越值钱”。不过，保利方面的解释是，地块查验时突然发现文物。命运多舛的蓟门桥地王，就这样等了四年才入市。当年恐被“贱卖”的地王，也随着楼市大涨而翻身，获批的预售价超过9.5万元/平方米。（记者 齐琳 赵秀静）