17万户家庭抢1800套自住房:买房难过摇号那道"坎"

　　昨天，北京首个公开摇号的自住房项目金隅汇星苑完成摇号，中签率仅68:1。

　　昨日下午(6月23日)北京市首个公开摇号的自住房项目金隅汇星苑完成摇号，此次提供的1882套房源在12.76万户家庭中摇出，中签率约六十八分之一，仅30分钟之内就完成摇号。申请自住房的家庭查看摇号结果可登录市住建委官方网站和金隅嘉业官方网站，正式选房将于28日启动。

　　由于自住型商品房价格低于市场价，受到刚需一族的追捧，11个项目1.8万套自住型商品房大量入市，使得市场观望情绪加重。针对自住房市场的日益火爆，有业内分析认为，自住型商品房或使刚需商品房市场重新洗牌。

　　30分钟1882套房源摇号完成 中签率仅68:1

　　从整体中签率看，金隅汇星苑仅有1882套房源，却吸引了约17.26万户参与申购报名，通过审核家庭约16.55万户，其中，优先家庭共127638户，非优先家庭37876户，也就是说，在12.76万户优先家庭中，真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。以17.26万户申购家庭为基计算，中签率仅一百分之一，能够买上这一项目属于绝对的幸运儿。

　　为保证摇号过程的公平、公正、公开，此次摇号由12位申购家庭代表、朝阳区房管局、人大代表、社会监督员、新闻媒体等均现场监督，由公证机构全程公证。本次摇号采用了类似小客车摇号的随机抽取方式，工作人员在公证机构的监督下，从抽签箱中随机抽出6个号码，确定6位家庭代表负责摇出种子数。因优先家庭户数远超过房源套数，所以本次摇号仅摇取优先家庭，金隅汇星苑项目共有1882套房源，按照摇取家庭数不低于房源数量2倍的原则，现场将摇取3764号，其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组完成选房后房源如有剩余，备选组可按照摇号顺序依次选房。此次摇号30分钟之内全部完成。

　　“摇号结束后，申购家庭可登录市住建委官方网站和金隅嘉业官方网站查询摇号结果。公司随后也会公布选房公告，具体告知摇取家庭何时、何地、需要准备什么样的资料到现场选房。”该位负责人透露，选房将于28日正式启动。

　　金隅汇星苑领航 11个项目1.8万套自住型商品房入市

　　据了解，金隅汇星苑为目前北京自住型商品房里位置最好的，房源售价2.2万元/平米，且不分户型、楼层、朝向，为拿地时所规定的最高限价，目前这个项目已经取得了预售许可证。据金隅置业市场营销部经理陈玉谦介绍，首次摇号的1882套房源中，一居室302套，两居室1430套，三居室150套，户型面积56—89平米不等，户型大部分为纯朝南、南北通透，减少东西向房屋的设计。该项目一共八栋住宅楼，按照目前计划和施工进度来说，今年年底能够完成一部分楼座的结构封顶，其他楼座预计也将于明年上半年完成结构封顶。

　　截止目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾等十一个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，另有七个项目已进入联网审核阶段，但具体摇号时间未定。从目前住建委官方网站公布的数据看来，在已有自住房入市的区域中，朝阳区自住型商品房已入市量约8600套，位居各区之首，其次为大兴区，已入市3840套。价格方面，当代采育满庭春MOMA限价9500元/平米，为十一个已经入市的自住型商品房中最低售价，紫峰九院城则以10000元/平米的价格直接将通州区域房价拉回至万元水平。

　　另外，与纯商品房供地紧缩不同，自住型商品房用地供应量正呈现增长态势。据2014年北京市国有建设用地供应计划显示，今年北京住宅供地1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地占据约500公顷，与纯商品房供地面积平分秋色。经中新网房产频道梳理发现，自去年9月首宗自住型商品房地块推出至今，北京市已经推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5万套自住型商品房供应的计划，连同去年年底所推体量，北京今年自住型商品房供应量总计将达7万套。

　　低价受追捧 业内：或使刚需商品房市场重新洗牌

　　由于自住型商品房售价比周边商品房项目便宜三成左右，其市场竞争力不容小觑。以此次摇号的金隅汇星苑房源为例，仅1882套房源便吸引了17.26万户申报家庭，堪称火爆。业内分析，除供需比失衡外，自住型商品房备受追捧的主要原因便是售价较低。据了解，金隅汇星苑均价2.2万元/平米，与位于临近区域均价约42000元/平米首开常青藤相比，价格几近腰斩。公示数据显示，另外十个项目每平米售价也都不超过22000元，15000元/平米以下项目达到了5个，这与5月公布的“百城房价指数”中北京33472元/平米的均价有较大差距。

　　在中国房地产协会副会长陈国强认为，随着自住房入市，供给越来越多，更多买房人会退出纯商品房市场，进而对平抑房价产生效果。另外今年上半年北京商品房市场销售变化跟自住房的推出有一定关系。另外中原地产首席分析师张大伟分析认为，总价不到200万的自住房对北京楼市来说的确影响非常大，1.8万套的自住房的总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交，大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。(陆肖肖)