佳兆业借收购商贸公司加码土储

　　佳兆业昨晚发布公告宣布，公司日前以6.73亿元的总代价收购了杰瑞莱贸易公司所持有目标公司51%的股权以及债务。收购后佳兆业将持有目标公司51%的股权，深圳创展酒店发展有限公司则持有49%的股权。据悉，佳兆业所收购的目标公司透过深圳冠洋房地产有限公司间接全资拥有两幅位于深圳市月亮湾的土地。

　　佳兆业获得的土储中，一幅宗地面积约2.8万平方米、建筑面积约9.1万平方米，为住宅用地；另一幅土地则为面积约2.1万平方米、建筑面积超过11万平方米的商业及酒店用地。佳兆业方面表示，通过上述交易佳兆业可以进一步加强深圳市场的发展。

　　从2011年下半年开始，佳兆业开始调整区域布局，将战场从三四线城市逐步转移至一二线城市，尤其是在深圳，佳兆业不断增加土地储备。今年4月，佳兆业与生命人寿就联合以54亿元拿下了深圳出让史上面积最大的地块，溢价率为58.8%。“深圳目前正在面临大规模的旧城改造，而佳兆业增加在深圳的土地储备也是为了在深圳房地产市场先入为主，从而为后期能够在大规模的旧城改造中获得机会做准备。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，佳兆业增加土地储备虽然符合其发展战略，但货币环境没有明显放松的情况下，大量拿地会无形中增加企业的成本压力。据悉，佳兆业债务比率已从2012年的74%上升至去年的75.2%，而今年前5月公司合约销售额以及销售面积按年分别减少了4.3%和24.2%。（记者 齐琳 阿茹汗）