广州“百变户型”出证难 叫停多年依然拦不住

　　曾一度“肆虐”楼市的“百变户型”在近年已被叫停，但依然拦不住“手尾”的出现。天河东部的翠屏富通雅苑464户业主至今未能拿到房产证，据说就是与“百变户型”未能通过规划验收有关。

　　据业主反映，2009年楼盘开始售卖时，开发商宣称该楼盘为“N+1”百变户型，空间使用率可以达到100%。所谓“N+1”，是指业主可根据自身需要，将“1”改为书房、卧室。不少业主正是看中这种户型，即使房价比附近楼盘高出两三千元，也不惜重金购置物业。不料，时至今日该楼盘400多户业主仍未拿到房产证，据规划部门发出的《关于暂不同意规划验收的复函》显示，“上述建设工程擅自封闭阳台、花池，导致面积增加，如按规划许可的报建方案恢复，即拆除违法封闭的部分，我局将依职能办理、核发《建设工程规划验收合格证》。”迟迟未拿到竣工验收备案表，原来根源在于“百变户型”。

　　据广东中原项目总经理黄韬透露，以往开发商用“百变户型”来吸引购房者，在做规划验收的时候往往会用不少花招来应对，比如净高2.2米以下的空间不计算面积，于是开发商在规划验收前拼命用泡沫垫高室内空间，营造净高低于2.2米的假象，通过规划验收后再恢复原样并交楼。不过，“百变户型”是开发商与规划部门玩的“猫鼠游戏”，开发商有“猫腻”，规划部门也有“火眼金睛”看得出，比如说若遇到那些加厚的梯级或室内垫高的不明物体，规划部门要求开发商注明该物体的建筑材料，若非规划报建图所示的部分，要求短时间内拆除，并再次进行验收。

　　通常“百变户型”通过规划验收打的就是时间差，卖楼时显示的样子在规划验收时不会出现，开发商在规划验收通过与交楼前的时间段加紧施工，恢复与板房“百变户型”一致的设计。广州市内类似翠屏富通雅苑的“偷面积”楼盘也有不少，但像这个楼盘那么不走运被逮到的个案却是凤毛麟角。

　　即使“百变户型”被叫停，但开发商依然希望通过赠送面积等小便宜来笼络买家。记者在海珠两个楼盘踩盘都看到类似的情况，楼盘销售指着阳台外的一个水泥架告诉记者，这个水泥架所围的空间是赠送，收楼后你可以把阳台拓宽，无形中就多了差不多10平方米的面积。说实在，当时记者身处十几二十层楼高，楼盘最高达四五十层，没有与楼房建设时一体成型的钢筋水泥结构，自家加建填满赠送的阳台花槽，究竟“稳唔稳阵”？楼盘销售见记者心大心细，就说：“业主不懂建，可以请专业公司来建。他们都懂的。”对此，广东中原黄韬认为，以建筑安全来算，宁愿是由开发商“集体违建”统一建设交给业主使用，若是自家加建或是单独请建筑队来加建这些赠送空间，一来高空作业没保障，二来也会影响楼上楼下的和谐，分分钟给人投诉违建就更麻烦。

　　（李凤荷）